Покупка квартиры с ипотекой — дело ответственное и требует больше внимания, чем простая сделка. Но не волнуйтесь! Это не "миссия невыполнима", и сейчас мы подробно расскажем вам, как можно стать счастливым обладателем квартиры, несмотря на то, что она "под банком".
Что значит покупка квартиры с ипотекой?
Вы, наверное, слышали фразу «квартира с обременением» и подумали: «Что это за зверь такой?». На самом деле всё просто. Когда продавец берет ипотеку, его квартира становится залогом у банка, пока кредит полностью не выплачен. Это и есть обременение. Но это не значит, что такие квартиры не продаются. И часто они дешевле, чем те, что без обременения — отличный повод задуматься!
Почему ипотечные квартиры дешевле?
Квартира, которая находится под залогом, может потерять в цене, потому что продавцу нужно быстро погасить долг. Для покупателя это хороший шанс купить жилье дешевле рынка. Главное — правильно оформить сделку, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Варианты покупки квартиры, находящейся в ипотеке
Есть несколько проверенных схем, как можно купить квартиру, которая еще в ипотеке. Вот самые популярные варианты:
Способ 1: Продавец закрывает ипотеку до сделки
Это идеальный сценарий для покупателя. Продавец каким-то чудом нашел деньги (например, взял в долг у бабушки) и погасил ипотеку до сделки. В этом случае процедура покупки квартиры ничем не отличается от обычной: подписали договор купли-продажи, зарегистрировали сделку — и вот вы уже наслаждаетесь видом из окон своей новой квартиры. Просто? Да!
Способ 2: Покупатель погашает долг продавца
Здесь уже интереснее. Вы как покупатель берете на себя часть забот продавца и напрямую перечисляете банку деньги, чтобы закрыть его ипотеку. После этого банк снимает обременение, и квартира становится вашей. Но учтите, что нужно быть осторожным, чтобы продавец после этого не решил устроить «неожиданное путешествие» на Канары с вашими деньгами. Лучше оформить предварительный договор, чтобы зафиксировать все условия сделки.
Способ 3: Перекредитование покупателя
Это вариант, когда вы сами планируете купить квартиру в ипотеку. Если квартира уже находится в залоге у банка, вам нужно либо взять кредит в том же банке, либо в другом. В первом случае всё проходит немного легче, потому что банк уже знаком с квартирой, и процедура будет быстрее. Во втором — придется подождать, пока банки между собой договорятся.
Пошаговая инструкция по покупке ипотечной квартиры
Теперь давайте по порядку разберем, что нужно делать, чтобы покупка прошла гладко, как по маслу.
Шаг 1: Проверка документации
Начинаем с самого важного — документов. Перед тем как отдавать деньги, нужно проверить статус квартиры в Росреестре. Убедитесь, что квартира действительно принадлежит продавцу и что обременение — это единственная причина, почему она так доступна по цене.
Шаг 2: Получение согласия банка
Дальше надо подружиться с банком, который держит квартиру в залоге. Без его согласия сделку не провернуть. Обычно банки не против, особенно если вы собираетесь полностью погасить ипотеку продавца.
Шаг 3: Оформление предварительного договора купли-продажи
На этом этапе обе стороны должны подписать предварительный договор. Это как ваш личный "контракт безопасности", который гарантирует, что после снятия обременения продавец не передумает продавать квартиру.
Шаг 4: Регистрация сделки в Росреестре
Последний шаг — регистрация в Росреестре. После того как все деньги переданы, а банк выдал справку о погашении кредита, сделку можно регистрировать. Вот теперь вы — гордый владелец квартиры!
Риски при покупке квартиры с ипотекой
Конечно, такая сделка не лишена рисков. Вот что может пойти не так:
- Юридические риски: банк может не дать согласие на продажу или продавец внезапно передумает.
- Финансовые риски: если вы передали аванс, а сделка сорвалась, вернуть его будет непросто. Поэтому используйте банковские ячейки или аккредитивы для безопасных расчетов.
Советы по безопасной сделке
Если чувствуете, что без юриста никак — смело его привлекайте. А еще всегда выбирайте безопасные схемы оплаты через банк. Это убережет вас от лишних нервов и денег.
Для подробной информации о том, как провести безопасную сделку, заходите на rekker.ru. Там много полезного!