С 1 января 2025 года вступят в силу новые правила, разработанные ЦБ РФ совместно с банками в рамках Стандарта защиты интересов ипотечных заемщиков.
Документ принят в России впервые и направлен на защиту прав граждан от манипуляций со стороны банков, делая условия ипотеки более прозрачными.
Основные изменения, которые нас ждут:
1. Ограничения по сумме кредита
Сумма ипотеки не должна превышать 80% от справедливой стоимости жилья. Однако, есть исключения — если заемщик планирует частичное погашение кредита материнским капиталом или средствами от продажи другого жилья, или если предоставлено дополнительное обеспечение (например, поручительство).
Срок кредита — не более 30 лет.
Возраст заёмщика — к моменту окончания срока кредита ему должно быть меньше 60 лет (если это женщина), и меньше 65 лет (если это мужчина).
2. Использование эскроу-счетов
Банкам запретят использовать аккредитивы вместо эскроу-счетов.
Вторые обеспечивают защиту средств заёмщиков системой страхования вкладов, чего аккредитивы не гарантируют.
3. Первоначальный взнос только собственными средствами
Теперь первоначальный взнос может состоять исключительно из собственных средств заёмщика, исключая любые программы с кешбэком.
Однако использование материнского капитала, средств государства или работодателя остаётся допустимым.
4. Запрет на вознаграждения от застройщиков
Банкам будет запрещено принимать деньги от застройщиков за понижение процентной ставки по ипотеке на их объекты, если это приводит к увеличению стоимости жилья.
5. Полная информация для заемщика
Банк обязан будет предоставить заёмщику все важные детали сделки до подписания договора: от разницы между фактической и справедливой стоимостью жилья до информации о льготных ипотечных программах и возможностях ипотечных каникул, а также о санкциях, которые будут применяться к заемщику, если он не будет вовремя погашать ипотечный кредит.
6. Прозрачность стоимости кредита
Полная стоимость кредита, включая все проценты и условия, должна быть доведена до заемщика.
Также банки обязаны возвращать заемщику неиспользованную часть вознаграждения за пониженную ставку в случае досрочного погашения ипотеки.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
