Вопрос который поступил ООО «МиП».Многие граждане, которые сдают свое жилье в наем, уверены в том, что они вправе заходить в сдаваемую квартиру в любое время и даже в отсутствие жильцов. Так ли это?
Вы можете получить полную консультацию по своему вопросу обратившись http://arbitrvip.ru.
Вопрос о праве доступа в сдаваемую квартиру или дом является актуальным и волнительным для обеих сторон: наймодателя и нанимателя. Время от времени война идет как с одной стороны, так и с другой.
Собственник недвижимости имеет право периодически проверять состояние своего имущества. Однако это право не является абсолютным, тут не должен работать принцип «когда и во сколько я хочу», подобное должно исполняться с учетом интересов всех сторон и в том числе нанимателя. Наймодатель вправе заходить в квартиру только в обоснованных случаях: для проведения планового осмотра (смотрим положения Договора), ремонта или устранения аварийных ситуаций. Важно отметить, что предварительное уведомление нанимателя в разумный срок — зачастую от 24 до 48 часов — часто встречается в договорных конструкциях. Это позволяет жильцам заранее подготовиться и подойти к встречи с пониманием (возможно угостят чаем и пироженным). В случае если наймодатель самовольно проник в жилище (свое жилище), то с него могут взыскать компенсацию морального вреда в пользу нанимателя, а также обязать его возместить убытки, если таковые были причинены в результате «вторжения» (см. например: ВС РФ, № 25-КП9-3). Были случае когда наниматели писали заявления в полицию о пропаже тех или иных драгоценностей царских времен. Но прежде чем писать такие заявления, стороне (нанимателю) стоит подумать….
Несоблюдение этих условий может привести к конфликтам и недовольству, а также к правовым последствиям. Следовательно, соблюдение разумного баланса между правами наймодателя и нанимателя становится ключевым. Это не только облегчает взаимодействие, но и способствует созданию уважительной атмосферы, в которой обе стороны могут спокойно наслаждаться своим пространством и поддерживать необходимые условия для комфортного проживания. Чтобы этого избежать, нужно определить в договоре найма порядок посещения наймодателем жилья — и соблюдать его впоследствии. В данный момент для своего клиента мы прорабатываем подобный договор.
Живите с миром, аналитический отдел ООО «МИП» http://arbitrvip.ru.