Многие агенты и застройщики умалчивают про дополнительные траты. Но если вы планируете в обозримом будущем приобрести квартиру для себя или выгодно вложиться для получения дохода, то эта статья для вас. Поговорим о так называемых «скрытых расходах».
Начать необходимо с того, что есть два варианта владения недвижимостью в Таиланде: Freehold (100% собственность) и Leasehold (аренда до 90 лет)
Часть 1. Leasehold: дополнительные расходы
Итак, начнём с такого формата владения недвижимостью, как Leasehold.
Как только застройщик вводит в эксплуатацию комплекс и у вас заключенный договор Leasehold на руках, будьте готовы к дополнительным расходам. Вот несколько основных статей.
- Ежегодный взнос на обслуживание комплекса
За фитнес-зал, бассейн, уборку территории, круглосуточную охрану, поддержание чистоты, вывоз мусора и т. д. нужно платить один раз в год.
Например, в комплексе Laguna Skypark Elara от ведущего застройщика Laguna Property этот взнос составляет 50 бат (140 руб.) за м² в месяц. Это около 32 400 бат в год (90 тыс. руб. в год или 7,5 тыс. руб. в месяц) за квартиру площадью 54 м². Такие взносы не разбивают на 12 месяцев, как мы привыкли (5–7 тыс. руб в месяц с отоплением за аналогичную квартиру), а берут 1 раз в год полную сумму.
- Взнос в фонд капитального ремонта
Управляющая компания застройщика, стремясь поддерживать идеальное состояние комплекса и после истечения гарантии (5 лет), формирует такой фонд для больших реноваций. В среднем это 100–950 бат с м² в год. С квартиры в 54 м² нужно будет оплатить 35 100 бат (98 280 руб). Общее собрание жильцов решает оставить этот платеж в будущем или нет.
- 1,1% от стоимости жилья — сбор за регистрацию аренды
Взнос за регистрацию сделки с недвижимостью оплачивается в Земельный департамент.
- Установка счетчиков
Некоторые застройщики могут однократно попросить отдельную плату за установку счётчиков воды и электричества. Например, в комплексе от застройщика The Title Legendary Bang Tao эта сумма может составлять 15 000 бат (42 тыс. руб)
Часть 2. Freehold: какие скрытые расходы здесь
Покупатель недвижимости в полную собственность несет аналогичные расходы по коммунальным платежам и взносам в капитальный ремонт, как и собственник апартаментов Leasehold, но добавляется увеличенный сбор за оформление права собственности.
Сбор за оформление права собственности
Вот здесь важный момент. Если покупаешь недвижимость от застройщика, как например у Laguna Property, тебе нужно будет заплатить за оформление только 2% от стоимости квартиры.
Но если покупаешь у физического лица на вторичном рынке — будь готов к более серьезным расходам: до 6,3% от стоимости.
На примере квартиры с одной спальней 36 м² в комплексе Title Sеrеnity Nayang разберем дополнительные статьи расходов, которые ждут собственника после покупки.
Базовая цена этой квартиры 4 978 288 бат / 13,9 млн руб
Я привел пример дополнительных расходов, но важно учесть, что у каждого застройщика подход к оформлению недвижимости разный: один включает все затраты в цену объекта, второй будет продавать все квартиры по Leasehold с доплатой, как указано в таблице. Также нет единых тарифов на коммунальные расходы и капремонт. А если вы еще решите привлечь стороннего юриста или сделать дополнительную проверку застройщика, то будьте готовы заплатить от 7 000–10 000 бат за каждую проверку.
Вывод
Очевидно, как и во всех странах, покупка недвижимости в Таиланде — это не только стоимость самой квартиры. Есть дополнительные расходы, о которых важно знать заранее, чтобы не оказаться неприятно удивленным.
Наша команда Kvaris поможет не только подобрать лучший объект, но и покажет и рассчитает все затраты и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Таиланде. Больше дополнительные счета не будут сюрпризом.
Будем рады видеть вас среди наших клиентов и партнеров!
В Телеграм-канале, можно узнать не только про жизнь на Пхукете, но и про выгодные локации и перспективные инвестиции в недвижимость. Подписывайтесь!
#экспертПхукет #живунаПхукете #недвижимостьПхукет#школыПхукет