"Жилищный Шаг" представляет собой новый подход к решению жилищной проблемы граждан со средним уровнем дохода в России.
Это новый механизм улучшения жилищных условий, адаптированный под приемлемый для граждан размер оплаты жилья. Он ориентирован на людей со средним уровнем дохода, которые понимают неподъёмные условия ипотечного кредита и ищут способ самостоятельно решить свою жилищную проблему.
"Жилищный Шаг" – нацелен на применение доступного арендного жилья, одновременно с системой эффективных накоплений (жилищных инвестиций) для улучшения условий проживания без долговой и кредитной нагрузки, особенно на начальных стадиях накоплений.
В условиях, когда ипотека становится недоступной для большинства, "Жилищный Шаг" предлагает реальную альтернативу: безопасное и стабильное арендное жилье с возможностью эффективных накоплений защищенных от инфляции. Механизм объединяет цели граждан, находящихся на разных стадиях жилищных накоплений и помогает им всем ускорить и облегчить процесс. Механизм реализует концепцию поэтапного решения жилищной проблемы, разбивая сложную задачу на более простые и понятные, посильные по платежам этапы.
"Жилищный Шаг" представляет собой ипотечную систему, которая работает иначе чем стандартная ипотека и делает жильё доступным для большинства. Программа адаптирована к экономическим реалиям России и готова к внедрению на национальном уровне.
Такой механизм дает возможность иметь крышу над головой для тех, кто пока не может приобрести жилье, и готов арендовать его дешевле чем на рынке, чтобы увеличить свои жилищные накопления для дальнейшей покупки.
Если объяснять очень упрощённо, то это работает так: чем больше накоплено средств, тем дешевле аренда. Программа стимулирует участников уменьшить стоимость аренды до нуля, чтобы снизить нагрузку по арендным платежам и не переживать за временное проживание в арендном жилье пока человек копит и увеличивает свой первоначальный взнос для покупки.
Участники Программы могут самостоятельно вкладывать накопления в доходную арендную недвижимость, (приносящую доход выше депозита) и защищающую их от долгосрочной жилищной инфляции и резких скачков цен на жильё. Инструмент обеспечения гарантийных обязательств такой же, как и у ипотеки. (Залог жилья в пользу граждан). Средства граждан обеспечены теми же гарантиями, что и кредитные ипотечные средства. Законом об ипотеке.
В отличие от рыночной стоимости и переплаты при покупке жилья или долгосрочной, дорогой ипотеки, аренду можно удешевить и сделать доступной и посильной для большинства граждан России на любой необходимый срок. Рассматривая её на промежуточном этапе накоплений. Понимая её необходимость для многих граждан.
Нужно учитывать, что многие граждане, видят в доступности жилья не только титул собственника жилья в кредит или его покупку «с переплатой в три - пять раз», а возможность по как можно более доступной и низкой цене проживать, не обязательно сразу имея титул собственника. Главное, чтобы даже у одинокого человека или небогатой семьи была крыша над головой и комфортные условия проживания. Меньше было рисков выселения и дефолтов по договорным обязательствам, и граждане могли по ним исправно платить.
Отсутствие в России стабильной, государственной арендной политики и надёжных для граждан условий, и инструментов накоплений и сбережений средств от инфляции (надёжных, простых, понятны и доступных инвестиционных инструментов) не позволяет решать жилищную проблему подавляющему большинству граждан.
Программа стремится создать такие инструменты и предоставить альтернативу традиционному ипотечному кредитованию, расширить рынок, создавая механизм, который позволит гражданам накапливать средства на покупку жилья и арендовать его на это время без высоких финансовых рисков и долгосрочных непросчитываемых обязательств.
«Жилищный Шаг» позволит гражданам прилагать самостоятельно усилия, а не только надеется и ждать от государства помощи, ничего не делая самостоятельно. Она будет формировать в людях ответственность за себя и свою жизнь, финансовую грамотность и финансовую дисциплину.
Цели Программы:
• победить и изменить упаднические настроения граждан, (в связи с отсутствием альтернативы ипотеке и её недоступности для большинства) создать перспективы и уверенность, что люди могут самостоятельно прикладывать усилия и эффективно решать ситуацию с жильём.
• сформировать и внедрить механизм, цивилизованного (контролируемого государством) арендного жилья;
• сделать условия платежей за жильё необременительными для арендатора;
• внедрить накопительный (инвестиционный) механизм, который позволит защитить жилищные накопления граждан от инфляции и роста квадратных метров, позволяя эффективно осуществлять (увеличивать) накопления за счёт получения арендного дохода;
• создать возможность и условия для граждан самостоятельно увеличить первоначальный взнос на жильё.
• до минимума снизить нагрузку по арендным платежам, за счёт доходов от таких жилищных накоплений - «жилищных инвестиций».
• повышение доступности жилья для широких слоев населения, обеспечивая им возможность поэтапного улучшения жилищных условий (с возможностью приемлемой аренды на промежуточном этапе накоплений) через новый механизм арендно-накопительного финансирования.
• создать условия для появления в РФ системы долгосрочного цивилизованного найма жилья, выгодного как для граждан, бизнеса и государства;
• дать возможность семьям со средними доходами не только купить жильё, но и обеспечить ценовую доступность цивилизованного найма жилья.
Механизм Программы позволяет:
• решить проблему низкой платёжеспособности граждан и высокой стоимости кредитных ресурсов рыночным способом;
• обеспечить миллионы граждан доступным арендным жильем.
• сформировать эффективный механизм накопления и увеличения первоначального взноса для последующей покупки жилья с минимальным использованием ипотечных кредитов.
• обеспечить благоприятные условия для увеличения первоначального взноса и накопления средств на покупку жилья предложив эффективный инструмент защиты сбережений;
• решить жилищный вопрос на время накопления за счёт выгодной цивилизованной аренды;
• зафиксировать цену аренды на 1-3 года (защита от роста цены аренды) с последующей пролонгацией договора аренды на любой срок.
• защитить накопления граждан от жилищной инфляции и резких скачков цен, на жильё которые мешают эффективности жильных накоплений.
Ключевые преимущества: Это эффективное решение жилищной проблемы для среднего класса: Программа направлена на тех граждан, которые не могут позволить себе обычную ипотеку, но нуждаются в улучшении жилищных условий. Это семьи, которые потеряли сейчас "надежду на улучшение жилищных условий" в непростой экономической ситуации.
Безопасность и стабильность: В отличие от обычной ипотеки, программа позволяет гражданам арендовать жилье по более доступной цене и увеличивает их возможность постоянно снижать для себя финансовую нагрузку по аренде практически до нуля в будущем. В таком механизме многократно меньше риска дефолтов по платежам и нет многолетних долговых обязательств.
Экономическая выгода для государства: Программа стимулирует развитие строительной отрасли, создаёт новые рабочие места и увеличивает налоговые поступления. Это эффективное вложение в будущее страны, которое приносит доходы и социальную стабильность.
Лидерство России в жилищной политике: "Жилищный Шаг" – это инновационное решение, которое не имеет аналогов в мире. Россия станет первой страной, предложившей столь эффективную модель решения жилищной проблемы. Это укрепит её экономическое положение и международный имидж.
Конкретные результаты: 2 миллиона семей получат доступное жилье в первые 5 лет работы Программы. Увеличение налоговых поступлений на 15% за счет роста строительной и смежных отраслей. Создание 50,000 рабочих мест по всей стране.
Почему это важно сейчас? В условиях текущих экономических и геополитических вызовов России важно показать, что она может эффективно решать социальные задачи и обеспечивать своим гражданам стабильное будущее. Программа "Жилищный Шаг" станет тем инструментом, который принесёт реальные изменения для миллионов граждан, увеличит доверие к власти и даст мощный толчок развитию экономики.
Заключение: Программа "Жилищный Шаг" – это дополняющее ипотеку, стратегическое решение, которое улучшит жилищные условия миллионов граждан, поддержит экономику и укрепит политические позиции страны. Начало её широкой реализации будет важным шагом в укреплении социального благополучия России и развитии масштабных национальных проектов.
Развитие технологии "Жилищный Шаг" может стать мощным инструментом для преодоления кризиса ипотеки в России, как для банков, так и для всей строительной отрасли.
Александр Сергеевич С.
