Переезд в собственную новую квартиру — казалось бы, что может быть желаннее и радостнее. Однако российские ученые поделились неутешительной статистикой: почти половина россиян (53%) после переезда в новостройку жалуются на ухудшение самочувствия. Об этом свидетельствуют данные совместного исследования Центра медицины сна Университетской клиники МГУ им. Ломоносова и ассоциации экспертов в области звукоизоляции «Росизол».
Вместе с федеральным девелопером «Железно» выясним, можно как застраховать себя от возможных неприятных последствий переезда в новостройку.
Фиксируя тенденцию
Социологический опрос, который был проведен осенью 2024 года, показал, что 23% респондентов после переезда в новостройку стали жаловаться на раздражительность, 14% — на проблемы со сном, у 8% появились головные боли, такой же процент опрашиваемых сообщил о снижении работоспособности. При этом 47% участников исследования сообщили, что качественного ухудшения самочувствия после переезда у них не было.
Статистика настораживающая, но вполне объяснимая. Современные жилищные комплексы все чаще напоминают человейники, в которых нет пространства, чтобы наслаждаться жизнью. Городская застройка постоянно уплотняется, средняя площадь квартир снижается, а зеленые насаждения вырубаются. При этом качество строительства при высоких темпах сдачи жилья зачастую страдает. Это приводит к тому, что большинство россиян воспринимают тонкие стены, проблемы с ЖКХ, хотя и раздражающей, но нормой жизни в новостройке.
Проблемы, с которыми могут столкнуться новоселы, знакомы всем:
- Тонкие стены и высокая слышимость: иногда жильцы слышат все, что происходит у соседей, включая разговоры, музыку и даже шум от телевизора. Это может создавать дискомфорт и нарушать личное пространство, повышать уровень внутреннего беспокойства и влиять на качество сна.
- Некачественные материалы и плохая отделка: нередко жители сталкиваются с тем, что застройщики экономят на материалах, что приводит к быстрому износу отделки и необходимости ремонта.
- В новых районах может отсутствовать необходимая социальная инфраструктура, такая как школы, детские сады, поликлиники и магазины. Жильцам приходится тратить больше времени и средств на поездки в другие районы. Это может создавать дополнительные неудобства.
- Проблемы с парковкой: жители новостроек часто сталкиваются с нехваткой парковочных мест, что приводит к конфликтам между жильцами и необходимости поиска альтернативных мест для парковки.
- Еще одна проблема — некачественное обслуживание со стороны управляющих компаний. Часто в новостройках возникают проблемы с отоплением, водоснабжением и канализацией. Жильцы могут столкнуться с протечками, неисправными трубами и некачественной сантехникой, нерегулярным вывозом мусора, недостаточным обслуживанием общих территорий и другие проблемы.
Возможно ли миновать подводные камни?
Такие проблемы встречаются довольно часто, однако это не означает, что при переезде в новостройку вы столкнетесь с этими негативными проявлениями. Предотвратить негативный сценарий можно, внимательно изучив сам жилой комплекс, а также работу девелопера. При выборе жилья очень важно обращать внимание на ценности и смыслы, которые компания закладывает в свои проекты, так как это влияет на уровень жизни будущих резидентов.
Философия комфортной жизни в домах федерального девелопера «Железно» строится на концепции «15-минутного города» Яна Гейла, согласно которой важные точки маршрута: работа, детский сад, школа, парк, кафе, развлечения — должны находиться в пределах 15 минут, а также принципе соразмерности среды. Среднеэтажная застройка обеспечивает ощущение простора и свободы, что положительно влияет на физическое и психологическое состояние жителей.
Девелопер использует высококачественные материалы, чтобы обеспечить нашим клиентам комфортное и современное жилье. Дома из кирпича изготавливаются из натуральных материалов, не содержат вредных примесей и не выделяют токсичных веществ в атмосферу.
Кроме того, кирпичные дома обладают высокой тепловой инерцией, что позволяет эффективно нивелировать температурные перепады. Летом в кирпичном доме прохладно, а зимой тепло. Стены из кирпича обеспечивают лучшую звукоизоляцию, так необходимую в новом доме.
При внутренней отделке дома «Железно» применяет технологию улучшенной штукатурки — это оштукатуривание стен и потолков по маякам с заданными показателями по отклонениям, неровностям и перепадам.
Особое внимание уделяется планировкам квартир. Компания «Железно» предлагает клиентам множество вариантов, в том числе, улучшенные планировки, мастер-спальни с собственным санузлом, просторные кухни-гостиные, гардеробные. Эти преимущества позволяют создать уникальный интерьер и обеспечить максимальный комфорт для жильцов.
Дворы от «Железно» — «без машин», при этом все жилые комплексы «Железно» имеют высокую обеспеченность парковочными местами — 0,8 мест на квартиру.
От 30% до 70% территории жилого комплекса занимают зелёные насаждения, в том числе круглогодичные крупномеры.
Детские площадки проектируются из природных материалов с учетом нейродинамического подхода, поэтому сценарии для игр не ограничиваются качелями и горкой, а позволяют формировать у детей новые нейронные связи. Для этого во дворах «Железно» есть беседки, спортивные площадки для разных видов спорта, мини-парки, игровые зоны.
За комфорт жителей после сдачи домов отвечает собственная сервисная компания «Азбука». Она была создана специально для работы с проектами девелопера и уже входит в ТОП-3 лучших компаний в стране, по версии ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA. «Азбука» всегда идет в ногу со временем и отслеживает современные тенденции в сфере управления, а также занимается разработкой уникальных проектов, внедрение которых упрощает структуру ЖКХ и оптимизирует свою работу.