Ипотечные кредиты. Возможность взять жилье в долг. Заплатил первоначальный взнос – живи и радуйся. Не забывай только оплачивать займ, платить в срок. Центробанк контролирует процентные ставки. Вынуждает делать льготные программы для разных категорий граждан. Или контролировал?
Государство приняло неожиданное решение – разрешило банкам не ограничивать проценты по ипотечным займам. Временно.
Почему? Что значит это для нас, граждан? Срочно брать кредит для улучшения жилья, пока ставки приемлемы? Или, наоборот, лучше подождать – вдруг пойдут вниз? В статье разберём, что стоит за данным постановлением. Как отразится на людях.
Почему принято такое решение
На первый взгляд, действия Центробанка кажутся рискованными. Сотни тысяч людей желают улучшить свои жилищные условия. В то же время ослабляется контроль. Что, если проценты, вполне резонно, пойдут в рост? Доступность кредитов резко сократится для большинства простого люда. Они и так трудно подъемные. Что будет дальше?
Ответ скорее лежит в экономической плоскости. Меняющаяся ситуация на рынке, требующая нестандартных решений. ЦБ пытается помочь банкам адаптироваться к ним. Растущая инфляция, нестабильность в финансовой сфере создают проблемы. Жесткий контроль от госорганов ставит финансовые учреждения в сложное положение, вынуждая работать на грани прибыли.
Как отразится на заемщиках
Важно – это временное решение. Отразится только для новых получателей. Успели взять ипотеку с фиксированной ставкой? Беспокоиться не стоит — ваши условия останутся прежними.
А вот для новоиспеченных, желающих улучшить свои жилищные условия, скорее всего придётся раскошелиться. Банки постараются перестраховаться на случай экономических проблем: проценты могут начать рост на этом фоне. Они также могут ввести скрытые комиссии, плавающие ставки. Это сделает менее доступным ипотеку для большинства желающих приобрести свой угол. Это увеличит денежную нагрузку на заемщиков.
Уменьшение контроля со стороны государства способно привести к росту закредитованности людей, которые переоценили свои силы, с большим риском попасть в долговую трясину.
Кто выиграет? Кто потеряет?
В выигрыше, естественно, будут финансовые организации. Они получают возможность действовать гибче в условиях нестабильного рынка, экономики. Могут повышать ставки по ипотеке в зависимости от инфляции, рисков невозврата кредитов. Это поможет оставаться им в плюсе доходов.
На другой чаше весов — заемщики. Если проценты вырастут, людям придётся закладывать больше средств в свои бюджеты на погашение кредита. Покупка квартиры станет дороже, еще сложнее. Вопросы в другом: “Как долго продержаться нынешние займы, когда ждать рост”. “Будет резкий обвал процентов, или плавное повышение”. Данные вопросы пока без ответов. А может…
Есть ли плюсы?
Присутствует и мнение об увеличении доступности жилья. Снижение контроля позволит банкам устанавливать приемлемые условия для кредитования. Отмена жестких норм регулирования создает равные условия конкурентной борьбы. Что способно сделать ипотеку доступнее для большего числа граждан. Конкуренция среди финансовых компаний возрастет. Для привлечения новых клиентов, в борьбе за них, банки готовы снижать проценты по ипотеке.
Здесь тоже кроется опасность: увеличение спроса, вследствие снижения ставок, может спровоцировать рост цен на недвижимость. Дальше – ускоренная инфляция.
Как подготовиться к изменениям
Планируете взять ипотеку в ближайшее время? Пора начать следить за новостями. Рост ставок — это не гипотеза, а реальная перспектива. Возможно, не стоит откладывать решение с займом, пока проценты на старых уровнях. Они могут быть более выгодными, чем намечается.
Изучите существующие программы банков, предлагающие ипотеку. Обратите внимание на предложения с фиксированными ставками на долгий срок. На выгодные условия рефинансирования, на случай, если ставки пойдут в рост. Это как хорошая страховка для резких изменений рынка.
Что дальше
Сложно сказать, сколько продлится временное послабление от ЦБ. Тем более, к чему оно приведёт. Ждем. Понятно одно: рынок недвижимости станет менее предсказуемым. Пускается на самотек. Банки будут стараться искать новые способы заработка. Покупка жилья для простого населения становится рискованным делом.
Во всех случаях жизни не стоит паниковать. Следите за ситуацией, анализируйте, принимайте решения обдуманно. Эксперты советуют внимательно изучить рынок. Выбирать наиболее выгодные предложения. Сколько продлиться ‘игра с неизвестностью’? Вопрос без ответа. Ждем дальнейших новостей.
Взяли жилье в рассрочку и не рассчитали свои силы? Находитесь на грани потери собственности? Не знаете с чего начать, к кому обратиться? Пройдите короткий, бесплатный тест, что в профиле журнала, наши квалификационные юристы свяжутся с вами, помогут разобраться в ваших проблемах, и решить их.
Наш канал пишет статьи на финансовые, юридические темы. Как обходить ловушки мошенников, не попасть в долговую яму. Темы актуальны для вас? Подписывайтесь на канал – почерпнете много полезной информацией в этом направлении. Задавайте интересующие вопросы – квалификационные специалисты подробно ответят вам. Пройдите тест, указанный в шапке профиля, и узнайте, подходит ли вам процедура списания долгов или нет.