Вместо доступного жилья — стремительный рост ставок и рынок, который всё сильнее прижимает покупателя к стене. Пока одни требуют вернуть льготные программы, а другие настаивают на экономической саморегуляции, квартиры для большинства остаются роскошью, а не правом.
Жилья на российском рынке немало, но его доступность остаётся под сомнением. То есть в основном те, кто может позволить себе приобретение жилья, это зажиточные люди или льготники.
И, так как эти категории граждан представляют далеко не большинство, основной части потенциальных покупателей недвижимость недоступна, поэтому снимать жильё — часто единственное, что остаётся.
В довершение ко всему, с июля 2024 года прекратилась общая ипотечная программа под 8 процентов.
Лучшие времена прошли
Сейчас программа общей ипотеки доказывает свою выгодность: 8% против, например, 30% переплаты за квартиру стоимостью в 10 миллионов рублей и ипотеке на 10 лет в деньгах составит соответственно чуть более 3 и около 13,3 миллионов рублей.
А ипотека в 30 процентов не шутка! Например, в Сбербанке, согласно информации на официальном сайте, она составляет 27 процентов.
Что с продажами и что делать?
Продажи жилья на рынке значительно снизились, причём Объединённое кредитное бюро говорит о сокращении выдачи ипотек более чем на 60% — за третий квартал этого года.
По словам аналитика Константина Ламина, уже осенью эта проблема начала уходить в связи с приспособлением рынка. При этом логично, что общую ипотечную программу под 8 процентов немало людей захотели вернуть.
Константин Ламин же выступает против этой идеи. Он считает, что проблема кроется глубже, и, чтобы её решить, нужно справиться с инфляцией, что, в свою очередь, снизит ставку Центробанка. Эта ставка и повлияет на ставки остальных банков, то есть ипотека подешевеет.
«Полагаю, что сейчас нужно дать рынку задействовать механизмы саморегуляции, а потом, уже после снижения ставки ЦБ, ещё раз посмотреть на ситуацию», — заключил аналитик.
Управляющий Министерства юстиции Ольга Епифанова в интервью с «Газетой.ру» добавила, что цены на недвижимость выросли слишком значительно и быстро для нынешнего состояния экономики, а самое главное — сейчас льготная ипотека на самом деле вредна для экономики, так как действует против антиинфляционной политики Центробанка.
Светлая сторона медали
Есть и другие точки зрения на это, тоже хорошо обоснованные.
Например, Михаил Беляев, кандидат исторических наук, объяснил ForPost, что программа ипотеки под 8 процентов, направленная на улучшение условий проживания граждан, — это залог поддержки строительства, являющегося одной из важнейших отраслей экономики.
По его мнению, слова о том, что льготная ипотека стала причиной резкого роста цен на недвижимость, не являются достаточным аргументом: всё-таки регуляции такого рода входят в обязанности антимонопольной службы РФ.
Поэтому восстанавливать программу Михаил Беляев советует лишь в том случае, если государство само будет устанавливать цены.
Ситуация сегодня
Ещё несколько дней назад, 25 сентября 2024 года, ставка Центробанка возросла на 2 процента, теперь она составляет рекордные 21 процент.
При этом, по прогнозам Центробанка, эта ставка ещё вырастет к концу года на 0,3 процента.
«Инфляция складывается существенно выше июльского прогноза Банка России. Продолжают увеличиваться инфляционные ожидания. Рост внутреннего спроса значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Дополнительные бюджетные расходы и связанное с этим расширение дефицита федерального бюджета в 2024 году имеют проинфляционные эффекты», — отмечают представители ЦБ.
Делитесь своими мыслями в комментариях, жмите лайк, если понравилось, и обязательно подписывайтесь на наш канал!