Совмин определил порядок аттестации товариществ собственников и организаций застройщиков, желающих и далее самостоятельно заниматься техобслуживанием жилых домов. Для продолжения такой деятельности аттестат нужно получить до 6 января 2025 г.
Законом от 29.12.2023 № 330-З «Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом и его эксплуатации» (далее – Закон № 330-З) п. 1 ст. 177 Жилищного кодекса (ЖК) был дополнен нормой о том, что организация собственников имеет право осуществлять обслуживание общего имущества совместного домовладения собственными силами только при наличии аттестата соответствия. Это дополнение вступает в силу с 6 января 2025 г.
Справочно: под организацией собственников в ЖК понимаются организации застройщиков (а это в т.ч. жилищно-строительные и жилищные кооперативы) и товарищества собственников.
При этом ст. 7 Закона № 330-З предписывает ранее созданным организациям застройщиков и товариществам собственников в случае осуществления обслуживания общего имущества совместного домовладения собственными силами получить аттестаты соответствия в течение 6 месяцев со дня вступления в силу этой статьи. Статья 7 Закона № 330-З вступила в силу с 6 июля 2024 г., т.е. 6-месячный срок истекает опять же в январе следующего года.
Таким образом, организации собственников, если они и далее хотят оказывать жилищно-коммунальные услуги по техобслуживанию жильцам многоквартирных домов, на базе которых созданы, должны успеть пройти аттестацию до 6 января 2025 г.
Положение о порядке аттестации организаций застройщиков, товариществ собственников, осуществляющих обслуживание общего имущества совместного домовладения собственными силами (далее – Положение) утверждено постановлением Совмина от 18.10.2024 № 778, вступившим в силу с 25 октября 2024 г.
Получение аттестата соответствия – это административная процедура, уполномоченным на выдачу аттестата органом является Государственный учебный центр подготовки, повышения квалификации и переподготовки кадров «Жилком».
Так, для получения аттестата соответствия организация собственников подает в ГЦ «Жилком» заявление по установленной форме (приложение 1 к Положению) и пакет следующих документов:
– копию приложения к технологической карте на техобслуживание инженерных систем и конструктивных элементов обслуживаемого жилого дома;
– копию штатного расписания организации собственников;
– сведения о работниках организации, физлицах, выполняющих работы по договору подряда (форма приведена в приложении 2), а также копии документов, подтверждающих эти сведения;
– сведения о наличии у организации основных средств, необходимых для обслуживания (по форме из приложения 3);
– сведения об оплате административной процедуры с указанием учетного номера операции (транзакции) в ЕРИП.
На рассмотрение этого пакета документов отводится 15 рабочих дней. За это время ГЦ «Жилком» среди прочего проверит, есть ли у председателя правления организации собственников необходимые образование (техническое, экономическое, юридическое) и стаж работы, а у работников и физлиц, привлекаемых по ГПД, – документ, подтверждающий их право на выполнение тех или иных работ.
Если все требования выполнены, аттестат выдадут на 3 года. По их истечении процедуру придется повторить.
Отказ в выдаче аттестата соответствия можно обжаловать в Минжилкомхозе и только после этого в суде.
Также в Положении определены:
– основания прекращения действия аттестата соответствия (помимо истечения срока, на который он выдан);
– порядок и основания внесения в него изменений;
– порядок ведения реестра аттестатов соответствия уполномоченным органом.
Дополнительно по теме:
Должно ли быть товарищество собственников в каждом многоквартирном доме
За чей счет проводится утепление фасадов при капремонте
Товарищества собственников и организации застройщиков будут работать по новым правилам
Какие сведения товарищества собственников должны подавать в исполкомы