Как- то в далеком 2016 году нам с мужем удалось взять двухкомнатную квартиру в ипотеку за 1 350 000, по ставке 14% и на тот момент, нам казалось это очень дорого.
Но сейчас мы понимаем, что мы вовремя это сделали. Если често, то я не понимаю, как сейчас возможно обеспечить 2-3-х детей квартирами.
Так как ситуация на рынке недвижимости очень не стабильная. Ставки на ипотеку растут с каждым месяцем. И чтобы обеспечить своего ребенка квартирой, нужно много работать и хорошо зарабатывать.
Ипотеки в 2024 году стали просто не подъемные, даже для льготных категорий.
И согласно информации от главы Сбербанка Германа Гремфа,можно понять, что рынок недвижимости еще 2 года будет нестабилен и ставки будут только расти, а условия только ужесточаться. И это касается льготной ипотеки и семейной.
Даже для IT специалистов, ограничили географию покупки недвижимости.
К осени 2024 года ставки по ипотеки достигали более 20% годовые и побили все рекорды.
Даже при получении материнского капитала, сейчас невозможно купить достойное жилье.
Что происходит со ставками
Крупнейшие банки за последнюю неделю подняли ставки в среднем на 3 -5%.
Ставки крупневших банков:
- Сбербанк — до 25%;
- ВТБ — до 25,7%;
- Альфа-банк — до 25,99%;
- Газпромбанк — до 23,9–25%.
Требования к заемщиком:
- АК Барс и Альфа-банк требуют первый взнос 50%;
- Сургутнефтегазбанк поднял планку до 30%;
- Газпромбанк сократил срок кредита до 15 лет, а Транскапиталбанк — до 25 лет.
Из за роста ставок, возможен низкий спрос на недвижимость.
Высокая ставка не только по ипотеки но и по потребительскому кредиту, «говорит» нам, что сейчас не время для оформления ипотеки. Но бывают случаи, когда этого не избежать.
Если вы все таки решили оформлять ипотеку, то нужно понять для себя:
- что высокий уровень инфляции, съест часть переплаты.
- Если у вас есть еще недвижимость, которую вы планируете продать и погасить часть ипотеки.
- Есть 30-40% на первоначальный взнос.
- Подходите под одну из льготных программ: семейная ипотека, льготная ипотека, IT-ипотека и др.
Что нам показывает прогноз:
В документе сказано, что в 2025 году ключевая ставка будет находиться в диапазоне 14–16%, в 2026-м — 10–11%, а в 2027-м опустится до нейтрального уровня.
Я считаю, что если очень срочно надо приобрести недвижимость-то можно взять ипотеку и потом сделать рефенонсирование, как ставки немного снизятся.
Или лучше подождать падение ставки по ипотеки, материнский капитал или накопления увеличатся. И можно сумму первоначального вложить больше, чем на сегодняшний день.