Сделки — это неотъемлемая часть повседневной жизни каждого из нас, даже если мы не всегда осознаем это. Заключение договора на аренду жилья, покупка товаров в магазине, оформление кредита — всё это сделки, которые регулируются нормами гражданского законодательства. В этой статье мы разберёмся в понятие сделки, их видах и формах и многое другое.
Историческая мини-справка
Из курса ИГПЗС мы прекрасно помним, что даже в те далекие времена, когда строились пирамиды и доживали свои последние годы мамонты, существовали сделки. Возьмем том же Древний Египет, в нем уже были распространены такие виды сделок, как простые договоры и завещания.Но все же настоящий прорыв в правовом регулировании сделок произошел в Древнем Риме. Именно римские юристы систематизировали и классифицировали сделки, создав устойчивые правовые категории, такие как купля-продажа, договор займа, аренда и дарение и тд. Выходит, что римское право и заложило прочный фундамент для правовых систем, которые последовали за ним. Большинство современных сделок в той или иной форме восходит к римскому праву, и многие правовые категории, разработанные древними римлянами, актуальны и сегодня.
Что такое сделка?
Обратимся к нашему общему другу — конкретнее, к Гражданскому кодексу.
ГК РФ, статья 153. Понятие сделки
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Отлично, думаю, эта формулировка понятна всем.
Признаки сделки:
- Сделка всегда направлена на достижение правового результата.
- Воля сторон.
- Сделка всегда должна являться правомерным действием.
Переходим к самому интересному — это виды:
1) Сделки могут различаться количеством сторон: односторонние, двусторонние и многосторонние.
- Односторонние — тут всё просто: достаточно одной стороны. Например, к таким сделкам относятся завещания, выдача доверенности и отказ от наследства.
- Двусторонние, они же самые распространённые, требуют две стороны. Примеры: договор аренды, купля-продажа и трудовой договор.
- Многосторонние — три и более стороны. (Важно понимать, что несколько лиц, выступающих на одной стороне договора (например, когда два человека выступают покупателями по договору купли-продажи), не делают сделку многосторонней.)
2) По обязанностям сторон: возмездные и безвозмездные сделки
- Возмездные сделки — это сделки, в которых обязанностям одной стороны соответствует обязанность другой стороны совершить какое-либо действие.
Примеры: купля-продажа (в обмен на товар передаются деньги), мена (в обмен на один товар передается другой), аренда (предоставление права пользования имуществом за вознаграждение). - Безвозмездные сделки — это сделки, которые не предполагают встречных действий.
Пример: дарение.
3) По моменту заключения: консенсуальные и реальные сделки
Консенсуальные и реальные сделки различаются по моменту их заключения:
- Консенсуальные сделки считаются заключенными с момента, когда стороны достигли соглашения по всем основным условиям. Достаточно согласия (consensus) обеих сторон, чтобы сделка считалась действительной, и для её выполнения не требуется немедленная передача предмета сделки или денежных средств.
- Реальные сделки считаются заключенными только после передачи имущества или исполнения обязательства. Здесь одного согласия недостаточно — требуется фактическая передача предмета сделки, подтверждающая выполнение обязательства хотя бы одной из сторон.
4) По причине: каузальные и абстрактные сделки
- Каузальные сделки — это сделки, в которых причина (основание) ясно выражена. Например, в договоре займа заемщик обязан вернуть деньги, так как ранее получил их от займодавца.
- Абстрактные сделки не указывают конкретное основание для обязательства. Например, вексель: обязательство возникает без необходимости указывать причину его возникновения.
5) Условные сделки
Условные сделки — это сделки, вступающие в силу или прекращающие действие при наступлении или ненаступлении определенного события.
- Отлагательное условие: возникновение прав и обязанностей зависит от события, которое может или не может наступить.
- Отменительное условие: прекращение прав и обязанностей зависит от наступления определенного события.
Формы сделок
Форма сделок закреплена в статье 158 ГК РФ.
ГК РФ Статья 158. Форма сделок
1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Сделки совершаются как устно, так и письменно.
Устная форма
Если не требуется письменная форма, сделку можно оформить устно. Так, устно совершаются сделки, которые исполняются сразу же, за исключением тех, что требуют нотариального удостоверения, или когда игнорирование письменной формы делает сделку недействительной.
Когда нужна письменная форма?
В простой письменной форме оформляются:
- Сделки между юридическими лицами и гражданами.
- Сделки граждан между собой на сумму свыше десяти тысяч рублей или независимо от суммы, если это указано законом.
Если письменная форма сделки не соблюдена, стороны теряют право использовать свидетельские показания для подтверждения условий сделки, но могут опираться на письменные доказательства — переписку (включая электронные письма, сообщения в мессенджерах), аудио- и видеозаписи.
Примеры обязательной письменной формы:
- Соглашения о неустойке и поручительства требуют обязательного письменного оформления. Несоблюдение этого условия делает такие сделки недействительными.
Дополнительные требования к форме сделки
В некоторых случаях сделка должна быть оформлена на специальном бланке или заверена печатью. Если такие требования нарушены, стороны теряют право на свидетельские показания, но могут предоставлять письменные и иные доказательства.
Электронная подпись или аналогичная форма подписи допустимы, если они согласованы сторонами или предусмотрены законом.
Нотариальная сделка
Нотариальная сделка — это процедура, при которой нотариус проверяет законность сделки и право сторон на ее заключение. Нотариальное оформление обязательно, если это предусмотрено законом (например, ст. 584 и 1124 ГК РФ) или если стороны решили прибегнуть к нотариальному заверению, даже если по закону оно не требовалось.
Несоблюдение нотариальной формы в таких случаях приводит к ничтожности сделки, то есть сделка считается недействительной и не порождает правовых последствий.
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Недействительная сделка
Недействительные сделки — это такие сделки, которые заключены с нарушением установленных законом условий и не создают тех правовых последствий, на которые были направлены. Недействительные сделки классифицируются на два вида:
- Ничтожные сделки — это сделки, которые автоматически считаются недействительными с момента их заключения из-за их противоречия закону. Для признания ничтожной сделки недействительной не требуется обращения в суд, но стороны или другие лица могут потребовать в суде применения последствий такой недействительности.
- Оспоримые сделки — это сделки, которые считаются действительными до тех пор, пока их недействительность не будет подтверждена в судебном порядке. Требование о признании сделки недействительной может быть подано в суд заинтересованной стороной, если сделка нарушает её права или законные интересы.
Виды недействительных сделок:
1. Субъект не обладает достаточным объемом дееспособности:
Согласно статье 171 Гражданского кодекса РФ, сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными вследствие психического расстройства, считаются ничтожными, то есть изначально недействительными. Однако, если такая сделка выгодна для недееспособного лица, опекун может обратиться в суд, чтобы сделка была признана действительной.
По статье 172 ГК РФ, сделки, заключенные малолетними (детьми до 14 лет), также считаются ничтожными. Исключение составляют случаи, когда сделка выгодна для ребенка, и тогда его родители или опекуны могут в судебном порядке добиваться признания её действительности. Кроме того, малолетние могут самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки и другие, оговоренные законом.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют ограниченную дееспособность, и сделки, требующие согласия родителей или опекунов, могут быть признаны недействительными по их требованию, если согласие не было получено. Однако те, кто до 18 лет приобрел полную дееспособность (например, через эмансипацию или вступление в брак), могут заключать сделки без ограничений.
2. Сделка совершенная без воли участников
К числу недействительных сделок относятся мнимые и притворные сделки, как указано в статье 170 Гражданского кодекса РФ.
Мнимые сделки — это сделки, заключенные лишь для видимости, без реального намерения создать правовые последствия. Несмотря на то что стороны формально выражают волю, их намерение заключается не в создании реального правоотношения, а в создании иллюзии этого правоотношения (например, оформление дарения автомобиля без фактического намерения подарить его). Такие сделки считаются ничтожными.
Притворные сделки, в свою очередь, представляют собой ситуацию, когда одна сделка скрывает другую, более существенную сделку, которую стороны на самом деле намерены заключить. Притворная сделка также ничтожна, поскольку не содержит реального намерения создать правовые последствия. При этом истинная сделка, на которую стороны рассчитывают, подлежит правовому регулированию как обычная сделка.
3. Сделка с пороками воли
Т.е это сделка совершена в результате обмана,угрозы, насилия.
4. Сделка с пороками воли
Сделки должны оформляться в соответствии с установленной законом формой, будь то простая письменная или нотариальная. Несоблюдение нотариальной формы всегда приводит к недействительности сделки. В отношении простой письменной формы недействительность сделки наступает только в тех случаях, которые прямо указаны в законе. Таким образом, важность соблюдения формальных требований при заключении сделок не может быть недооценена, так как это гарантирует их юридическую силу и защиту прав сторон.
Статья подошла к выводу.
Тема сделок обширна и интересна, о ней можно написать курсовые работы, исследовательские проекты и многое другое. Цель этой статьи — кратко и простым языком объяснить основные понятия сделок, что особенно полезно для студентов-первокурсников и тех, кто хочет освежить знания по гражданскому праву. Надеюсь, материал помог заложить основы в понимании одной из ключевых тем правовой сферы.