Шикарные высотки из стекла и металла с умопомрачительными видами на Персидский залив и с пляжами в шаговой доступности. Но это всё реклама, а какова реальная жизнь в Дубае и квартиры, на которые стоит рассчитывать?
Роскошные квартиры на 2-3 спальни
Да, квартира на фото вполне реальна и снять ее можно за каких-то 6000 долларов в месяц. И если вы готовы к таким расходам, то стоит учесть, что это не вся сумма в месяц. Эти деньги вы платите арендодателю, прибавьте к этому 5% комиссии агенту (без них не обходится почти ни одна сделка с недвижимостью в стране), оплату коммунальных платежей и бесконечные возвратные залоги при переезде.
«Коммуналка» в среднем обходится в 200 долларов в месяц, если мы говорим о небольших квартирах, и не меньше 120 долларов на услуги связи. Но не всегда. Например, в доме может быть «бесплатное кондиционирование», то есть его стоимость уже включена в аренду, а может быть платное. Если вы не обратите внимание на этот момент при заключении договора, то даже живя в небольшой студии будете доплачивать около 200 долларов в месяц за кондиционер.
Другая статья расходов касается всех – это обслуживание кондиционера несколько раз в год. В Дубае они работают непрерывно, а постоянная влажность способствует развитию разнообразной плесени. Вы можете получить в рамках аренды чисто символическую чистку, но чтобы не увидеть плесень на потолке и стенах советуем раскошелиться на полноценную очистку и дезинфекцию.
А вот эта милая квартирка будет стоить всего 2500 долларов в месяц, площадь скромнее, всего 86 м2 и на один санузел меньше. Почему такая разница в цене? А вот вид из окна:
Сравните с видом из первой квартиры, как считаете, тянет разница на 3500 долларов?
Это развивающийся район на окраине, в нем практически нет никакой инфраструктуры, вокруг пустыня и непрерывная стройка с пылью и грязью. Здесь нет школ и детских садов, а главное никакого общественного транспорта, то есть наличие машины обязательно. Ездить по туристическим правам можно не более 90 дней, далее будьте любезны сдать и получить права местные. А это не дешевое удовольствие, да и не все с первого раза сдают.
Снять квартиру без мебели и с одной спальней будет дешевле, если повезет, то за 1000-1500 долларов в месяц найдете вариант в неплохом районе.
Высокие зарплаты и 0% налога на доход
Правда в том, что с доходом 3000-4000 долларов в месяц вы будете жить очень скромно, а если с детьми, то просто не выживете, ну или им придется остаться без образования. Для нормальной жизни нужно получать не менее 6000 долларов и в идеале компенсацию аренды и медицинскую страховку от работодателя. В Дубае нет налога на доходы, но его умеют извлекать иными способами! Вы платите абсолютно за всё! Любые развлечения, включая такой обыденный досуг для России, как прогулка в парке – платно, даже для детей. Бесплатные скверики есть, но мало и не факт, что рядом с вами. А самое главное – минимум полгода проводить досуг можно только в помещении. А ехать куда-то это снова платить: за такси, метро или проезд по платным дорогам.
Другой очень важный момент – оплата аренды. Вы можете оплатить сразу всю сумму за год или договориться о количестве платежей, то есть разбить годовую плату на 2, 4 платежа и т.д. Но не все собственники согласны на ежемесячные платежи, имейте в виду. И тут есть нюанс – ОАЭ страна восточная, тут принято торговаться, это норма, и максимальная скидка будет как раз при минимальном числе платежей, то есть 1 оплата за год или 2.
В итоге даже неплохая по российским меркам зарплата в 6000-7000 долларов окажется мизерной для Дубая, если у вас семья. Для комфортной жизни одного человека хватит и 4000 долларов, но в студии.
Роскошная отделка холлов и квартир
Мрамор и позолота – вот что мы ждем от Дубая. Ну, мрамор вы наверное получите – это просто распространенный отделочный материал, хотя и не везде применяется, конечно. В остальном не стоит обольщаться. Стандартная квартира в Дубае, а это не люксовый пентхаус в районе Дубай Марина, будет включать просто крашеные в светлый цвет стены и плитку на полу, иногда можно встретить ламинат. Не надо ждать изысков, все чистенько и скромненько, никакой позолоты и мраморных полов.
А еще при переезде вы по договору аренды обязаны перекрасить все стены, ну, чтобы снова чистенько стало. И нет, не своими руками – нужно нанять специальных людей, чью работу потом проверит агент. Обновление ремонта за ваш счет. Так что у вас еще будет возможность порадоваться, что ремонт такой простенький.
Что касается меблировки, можно найти вариант с полной меблировкой, но чаще всего есть только санузел с сантехникой и кухня, на которой не всегда есть что-то кроме холодильника, и встроенные шкафы. Здесь нужно помнить: при поломке мебели, вы должны будете возместить ее стоимость владельцу. Чем выше ценник аренды, тем больше плюшек вы получите, но обычно всё бюджетное и иногда сильно не новое. Те, кто приезжают с прицелом на длительное проживание, предпочитают сэкономить на стоимости аренды, и купить свою мебель на эти деньги в той же Икеа.
Кстати, очень важно знать местные законы – договор аренды вы заключаете на год (речь о долгосрочной), в течение этого года арендодатель не имеет права расторгнуть договор, но и вы не сможете съехать раньше срока. Точнее съехать можно, но деньги за год все равно придется заплатить.
Шикарные виды из панорамных окон
Не факт. Есть районы, в которых можно арендовать видовую квартиру, но это дорогое удовольствие. Разница в цене аренды за квартиру в одном и том же доме в Дубай Марина может составить 1000 долларов и более с той, что имеет вид на марину. Большинство живет вот в таких аккуратных домиках с большими, но совсем не видовыми окнами и небольшими балкончиками.
Видовые квартиры, где все стены занимают окна – это прерогатива таких районов, как Дубай Даунтаун, там за несколько тысяч долларов в месяц можно снять студию на 40 м2. А квартира на 2 спальни вполне может стоить и 12 000 долларов в месяц – за вид надо платить!
Забавно, что если вы введете в поиск «квартира в Дубае», то получите фотографии именно премиальных, роскошных квартир. Но их могут позволить себе очень немногие, в аренду их сдают в основном туристам, для которых важна близость к центру со всеми туристическими объектами, ощущение роскоши и великолепие видов.
Вечное лето
О, да! Но с поправкой – комфортное лето там с октября по апрель, а вот с мая по сентябрь – это ад. Температура в тени держится на отметке около +40, и прибавьте к этому чудовищную влажность воздуха, которая всегда с вами. Прогулки даже ночью доставляют мало удовольствия, ты идешь обливаясь потом, потому что на улице все также выше +30. Вообще календарное лето для Дубая «мертвый сезон», оттуда уезжают все, кто может, краткосрочная аренда в убытке, туристический бизнес тоже в просадке.
Если для вас важны прогулки, то готовьтесь к тому, что 6 месяцев в году вы будете совершать их только на машине. Даже шоу про выживание в Дубае снимают зимой, потому что пережить лето в пустыне способны только верблюды, наверное.
Высокая безопасность
В целом – это правда, ситуация, когда вы уехали на выходные или в отпуск, а ваши посылки, доставленные в это время курьером, спокойно лежат у двери и ждут вас абсолютная норма для Дубая. Но только в хороших районах и это важно понимать.
В Дубае есть огромные районы, в которых проживают многочисленные трудовые мигранты из Индии и Пакистана, а также те, кто рванул в Дубай за красивой жизнью, но смог найти работу только за 1000 долларов.
Дубай – это прекрасное туристическое место, где можно чудесно провести несколько зимних или осенних недель и даже месяцев. Но не стоит путать туризм с эмиграцией (с), и переезжать только на основании своего чудесного отпуска в этом городе. Изучите все особенности местной жизни и убедитесь, что сможете обеспечить себе хотя бы минимальные условия для приемлемого существования в этом очень дорогом городе.
