По статистике Forbes дома для сдачи в аренду строят около 9% покупателей, 84% приобретают дом для себя, а 7% с целью перепродажи.
Чаще всего покупатель в качестве базового варианта ищет аналог двухкомнатной квартиры с дополнениями в виде кабинета, дополнительной спальни, мастерской или просторной гостиной.
Как правило, первый порыв - это желаемый метраж в районе 200-300 кв.м, но это быстро проходит после ознакомления со сметой.
Самый разумный вариант для начала жизни за городом - это небольшой «стартовый» дом, который позже можно переоборудовать в баню или гостевой домик. Либо «растущий дом» под пристройки к которому заранее определено место на участке.
Попробуйте зайти на любой сайт и выбрать дом. Затем пообщайтесь с менеджером. И я вас уверяю, что стоимость возрастет примерно в 1,5-2 раза. Всего несколько компаний указывают честную стоимость дома. Остальные играют в дополнительные опции.
Но есть еще и компании, которые по-построят вам дешевый дом (точнее не дом, а сооружение III уровня ответственности, к которым относятся склады, бытовки и другие сооружения с ограниченным сроком службы). Строительство в таких компаниях обойдется вам примерно в 35 тысяч рублей за кв.м. При строительстве будет применена сильно удешевленная каркасная технология возведения зданий.
Вцелом, это будет дом и, чем меньше вы будете знать о его узлах и качестве конкретно используемых материалов, тем крепче вы будете спать.
Самое обидное в том, что по большому счету, от хорошего каркасного дома данное сооружение отличает всего несколько ключевых моментов:
- Наличие сетки от грызунов с ячейкой менее 6 мм снизу подвального перекрытия
- Применение качественных мембран, скотча, пароизоляции и внимание к герметичности
- Замена обычного бруса на клееный при обустройстве балок террас и пролетных балок перекрытия.
- Использование пакетной доски вместо бруса для обвязки фундамента.
- Внимание к планировке, а не подход «нам без разницы где ставить стены в пределах каркаса».
- Наличие проекта с четко обозначенными узлами и пирогами стен/перекрытий/кровли.
- Как правило, элементарные опции, такие как установка водосточной системы, обустройство ступенек к крыльцу, организация ревизионного люка исполнителем не предусматриваются.
Выводы делайте сами, а комментарии и вопросы всячески приветствуются.
и лайк, конечно 👍