❗️ Сделки с недвижимостью будут на особом контроле налоговой
С 1 октября 2024 года ФНС автоматически начнет получать о гражданах новый вид информации - о сделках с недвижимостью.
Росреестр обязан будет заполнять специальную форму по каждому договору, стороной которого является гражданин. Туда будут отнесены не только договоры купли-продажи или дарения, но также долевого участия и уступки прав требования по нему.
Что контролирует налоговая❓
🔹Любые сделки с недвижимостью независимо от цены, способа расчёта и условий. Инспектор анализирует данные о доходах и расходах каждого налогоплательщика. Если инспектор заподозрит, что стороны указали в договоре одну цену, а на самом деле покупатель заплатил другую, он будет исследовать документы, устанавливать платежи, делать запросы в банк.
🔵Если инспектор соберёт доказательства и установит, что стороны специально написали в договоре минимальную цену, чтобы заплатить меньше налогов, он привлечёт продавца к ответственности, доначислит налог и взыщет недоплату.
🔵На особом контроле у инспектора сделки, которые заключают взаимозависимые лица — родственники, коллеги, партнёры по бизнесу. Они могут вступить в сговор, фальсифицировать документы, указать недействительную цену в договоре.
🔵Инспектор может установить, что близкие родственники, к примеру отец и сын, заключили фиктивный договор купли-продажи квартиры. На самом деле деньги продавец квартиры не получил, но покупатель хочет подать документы на налоговый вычет или пытается незаконно обналичить материнский капитал.
🔵Ещё может быть такое, что стороны проводят фиктивную куплю-продажу, чтобы не разбираться с наследниками, которые будут претендовать на квартиру после смерти владельца. Если налоговики докажут мнимую сделку, они могут признать её ничтожной.
🔹 Кого налоговая заподозрит в незаконной предпринимательской деятельности❓
Внимание налоговой привлекут те, кто часто покупает и продает недвижимость.
🔹 Что делать, если налоговая проводит проверку❓
🔵С 2021 года налоговая может определять НДФЛ сама с учётом доходов от продажи недвижимости. Если человек обязан подать декларацию и не сделал этого, инспекция оштрафует и начислит налог.
Продавец квартиры получит требование уплатить налог. Если он не согласен с требованием, например есть основания, по которым он не должен платить НДФЛ, но налоговая их не учла, нужно направить в инспекцию письменные возражения и приложить к ним доказательства.
🔵Налоговая будет искать источник доходов покупателей, чтобы начать официальную проверку.
Покупателя квартиры могут спросить, например в письме, откуда у него такие деньги. На это можно отвечать, а можно не отвечать. Инспектор пока не получил оснований для проведения проверки и не расследует дело о налоговом правонарушении, а только пытается собрать доказательства неуплаты НДФЛ в прошлых периодах. Если покупателю скрывать нечего, он легко подтвердит доходы, а налоговая не будет дальше разбираться с его случаем.