Если после покупки квартиры Вы обнаружили недостатки, о которых Продавец скрыл и обнаружить при обычном осмотре их было невозможно, можно подать в суд исковое заявление.
Сегодня мы расскажем, какие именно требования можно заявить в иске и какие документы понадобятся для конкретного иска.
В таблице указаны документы, состав которых различается в зависимости от того, какое требование выбрал истец.
Кроме того, независимо от выбранного требования истец по делу о наличии недостатков в приобретенном недвижимом имуществе должен представить:
-документ об уплате государственной пошлины;
-копию договора купли-продажи недвижимого имущества;
-копию передаточного акта;
-копию свидетельства о государственной регистрации права собственности (если право собственности зарегистрировано);
-копию претензии истца, направленной ответчику, и при наличии копию ответа ответчика на претензию;
-документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.
-доверенность представителя.
Претензионный порядок урегулирования спора по недостаткам объекта недвижимости
Для требований, перечисленных в ст 475 ГК РФ, закон не устанавливает обязательного претензионного порядка. Это значит, что с таким требованием можно обратиться сразу в суд, не направляя претензию продавцу. Однако в самом договоре стороны могут установить обязательный претензионный порядок для предъявления таких требований.
В таком случае в претензии на имя руководителя компании-продавца указывается история правоотношений: когда заключен договор, какое имущество стало предметом договора, когда договор прошел государственную регистрацию. Отдельно указывается, когда согласно передаточному акту было передано имущество и в каком количестве. Далее покупатель указывает, какие выявлены недостатки в ходе приема-передачи недвижимости. Эти недостатки должны быть отражены в акте приема-передачи. Если недостатки (часть недостатков) были обнаружены уже после приемки недвижимости (скрытые дефекты), это также должно быть указано в претензии.
После такой формальной части претензии (кто покупатель, какой договор, какие недостатки выявлены и т. д.) в заключительной части покупатель указывает самое главное – требования к продавцу. Независимо от того, какие требования предъявляет покупатель (соразмерно уменьшить покупную цену, безвозмездно устранить недостатки товара в разумный срок, возместить расходы покупателя на устранение недостатков товара), нужно указать, что в случае неисполнения требований он оставляет за собой право обратиться в суд.
На моем земельном участке столб линии электропередач! Что делать? Могу сломать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.