Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал к принятию в первом чтении законопроект, призванный упростить жизнь собственникам земли, планирующим продать участки, выделенные из более крупных владений. Речь идет о существенном уточнении порядка расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), размещения гаражей или ведения садоводства и огородничества.
Сейчас, чтобы избежать уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, необходимо владеть ею не менее пяти лет (или трех лет при получении в наследство, дарение, приватизацию). Срок отсчитывается с момента государственной регистрации права собственности. Ситуация усложнялась для владельцев, разделивших или выделивших из своего участка землю под ИЖС или другие нужды. Даже если исходный участок находился в собственности более пяти лет, "новый" участок считался отдельно, и для освобождения от НДФЛ требовалось ждать пять лет с момента его регистрации. Это создавало очевидную несправедливость и ущемляло права граждан.
Предлагаемый законопроект призван исправить эту ситуацию. Его ключевая идея — учитывать срок владения исходным земельным участком при расчете НДФЛ при продаже выделенной из него части. Это значит, что если вы владели большим участком более пяти лет, а затем выделили из него часть под ИЖС и продали ее, то для освобождения от НДФЛ будет учитываться весь срок владения исходным участком, а не только срок владения выделенным.
Законопроект распространяется на участки, образованные в результате:
- разделения одного участка на несколько меньших;
- выделения части участка в самостоятельную собственность;
- объединения нескольких участков в один;
- изменения границ участка, например, в связи с изъятием части земли для государственных нужд.
Главный аналитик SkyFinance Евгений Сивцов разъяснил более подробно принцип нового расчета. Например, вы владели участком 7 лет. Затем выделили из него участок под ИЖС и спустя 2 года продали его. Согласно новому законопроекту, для определения права на льготу по НДФЛ будет учитываться весь срок владения исходным участком (7 лет), что позволит вам избежать уплаты налога.
Законопроект находится на стадии первого чтения, и его окончательная формулировка может претерпеть изменения. Важно следить за новостями и официальными документами. Кроме того, необходимо проконсультироваться со специалистом, чтобы точно понять, как новые правила будут применяться в вашей конкретной ситуации. Даже после принятия закона могут возникнуть нюансы в интерпретации и применении его положений.
Виктория Романова