Как правильно переоформить ипотеку на другого человека
Чтобы переоформить ипотеку на другого клиента, нужно пройти несколько этапов. Первым делом обратиться в банк и объяснить свое желание изменить договор, приведя веские доводы. После этого взять у сотрудника список документов, которые нужно предоставить. Обычно для переоформления ипотеки тому, кто берет кредит на себя, нужен вот такой пакет документов:
паспорт гражданина РФ;
трудовая книжка или контракт;
справка о доходах;
анкета-заявление.
Кроме того, могут потребоваться документы о семейном статусе, СНИЛС, ИНН нового заемщика, заграничный паспорт, сведения о наличии имущества, военный билет. Передающему кредитные обязательства заемщику нужно предоставить паспорт и заявление о переоформлении.
Как только вы подадите все необходимые документы, останется дождаться решения банка. После положительного решения вы должны написать заявление о досрочном погашении задолженности за счет займа нового клиента и получить выписку о закрытии кредита и отсутствии долга перед банком. А новому заемщику предстоит подписать ипотечный договор с банком, в котором будут прописаны все условия, включая график внесения платежей. Факт залога жилья необходимо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ.
«Вся процедура может затянуться на две недели, а то и больше, — говорит Леонид Григорьев. — Если на этот срок приходится очередной платеж по кредиту, деньги должен перевести тот человек, на котором сейчас висит долг. В противном случае просрочка помешает переделать договор под нового заемщика».
Можно сделать все самостоятельно, а можно обратиться к специалисту, чтобы он учел подводные камни, помог собрать полный пакет документов и предостерег от возможных рисков.
А риски могут быть такие:
из-за комиссий за оформление может увеличиться стоимость кредита;
если новый заемщик перестанет оплачивать ипотеку, сделку могут признать недействительной, недвижимость придется продать, а деньги вернуть;
одна из сторон нарушит договоренности.
«Бывает, что стороны нарушают условия договора. У кого-то проблемы с финансами, кто-то просто из-за конфликта перестал платить — Но банк все равно все видит. Его невозможно перехитрить, обдурить, обмануть.
