Я догадывалась, что покупка квартиры дело хлопотное, но чтобы настолько! Голову сломаешь, пока разберешься, что выбрать, куда обращаться – в офис продаж к застройщику или в агентство недвижимости к риэлтору? В нашей семье мнения разделились сразу. Я с сыном за новостройку, а муж с дочкой за старый сталинский дом с историей, каких в Волгограде немало. Бабушка с дедушкой колеблются. Дети подросли, нам тесно в двух комнатах. Да и район поменять давно хочется, переехать из Кировского поближе к центру. Так что же лучше: новая квартира или вторичка?
Кто победил
Волгоград — город интересный, он вытянут на 100 км вдоль Волги и разделен
на 8 районов. В каждом из них своя изюминка, но мне, прожившей 35 лет на окраине, всегда хотелось жить поближе к сердцу города. Здесь шикарная инфраструктура, транспортная доступность, любимые театры, красивая набережная, парки. Не надо долго добираться до стадиона «Волгоград-арена» (футбол — наша семейная скрепа).
Сегодня рынок недвижимости предлагает разные варианты решения жилищного вопроса. Повсюду строятся красивые современные кварталы. Цена квадратного метра, конечно, в центре больше. И это 1:0 в пользу команды мужа. Как историку, ему присуща консервативность и тяга ко всему старому. Супруг пытается найти историческую ценность везде, в том числе и в недвижимости, а к новоделам испытывает недоверие. У него вечные сомнения, что нас обманут, мы потеряем деньги, дом не достроят или подсунут некачественное жилье, потому что сейчас не умеют строить и т.д. Исходя из его логики, надежнее всего поселиться в египетской пирамиде.
Я усердно поработала над всеми за и против и предоставила родственникам свои аргументы. Напомнила, что сейчас 21 век, используются новые технологии, позволяющие строить на любом месте достойное жилье, хоть на береговой линии с грунтовыми водами. Деньги покупатель переводит на специальный эскроу счет в банке, а после сдачи дома они поступают к застройщику.
Итак, мяч перекатился на мою сторону. Родители и дочка (папина заступница) перешли в нашу с сыном команду. Муж согласился, что проиграл. Хотите узнать, чем первичка лучше вторички? Сейчас расскажу.
Плюсы и минусы новостроек
Я посетила несколько офисов продаж, познакомилась с проектами, условиями покупки, изучила документацию, побывала на стройплощадках и остановила свой выбор пока на одном ЖК.
Какие преимущества у первичного жилья я увидела:
- Отсутствие сомнительного прошлого, соответственно, отрицательной энергетики квартиры.
- Чистая юридическая история. Договор заключается с застройщиком, покупатель становится первым владельцем.
- Экономическая выгода. В строящемся ЖК стоимость жилья дешевле, чем
в готовом доме, кроме того, можно оформить ипотеку по льготной ставке. - Большой выбор. Варианты жилых комплексов от эконом- до бизнес-класса, квартиры разной площади и планировки, с отделкой и без нее.
- Новые коммуникации. Здесь вы точно не найдете плесени под старыми обоями и ветхой проводки.
- Хорошая инфраструктура. По мере заселения в ЖК открываются магазины, кафе, салоны красоты, ПВЗ маркетплейсов и все остальное для удобства жильцов.
- Безопасная и обустроенная территория. Как правило, это закрытый двор без машин, охрана, видеонаблюдение, есть зоны для отдыха, игр и занятий спортом.
- Новые соседи. Скорее всего, это люди со схожими взглядами и интересами.
В новостройках сами покупают квартиры, а не получают их от завода или от родственников в наследство.
Ну, вот такие плюсы. По-моему, их предостаточно, чтобы понять, чем отличается первичка от вторички.
А что же с минусами у новостроек:
- Ожидание сдачи дома (в ЖК, который я выбрала, ждать долго не придётся, дома будут сданы к концу 2025 года!).
- Стройка под окнами. Если корпуса в ЖК сдаются по очереди, период масштабного строительства придется пережить до его окончания.
- Шум от ремонтов соседей. Темпы проведения работ у всех разные, поэтому приготовьтесь к звукам перфоратора на неопределенное время. Но со звуками ремонта можно столкнуться и во вторичке.
- Появление мелких недостатков через несколько лет. Это бывает, особенно после усадки дома.
- Неизвестная управляющая компания. Пока не начнет работать, вы не сможете оценить качество услуг.
- Проблемы с озеленением. Придется ждать, когда новые деревья и кустарники вырастут.
- Сложности с логистикой в первое время (в ЖК, который я выбрала, с этим порядок).
Теперь поговорим о готовых домах.
Плюсы и минусы вторичного жилья
Что привлекало поначалу моего мужа и вызвало критику с моей стороны:
- Быстрый переезд (как будто нам негде жить и мы торопимся!).
- Наличие готового ремонта (при условии, что он действительно хороший!).
- Устойчивая инфраструктура, много зелени на территории (соглашусь, но это дело времени).
- Возможность оценить соседей по внешнему виду двора, подъезда, лифта (хорошо, когда кругом чисто, ухоженные клумбы, скамеечки, цветы
на лестничных клетках, но бывает и наоборот).
Допустим, все по этим пунктам прекрасно. Все равно есть минусы:
- «Богатая» история. У недвижимости в старом доме могло быть много владельцев. Можно спросить соседей, но если они молодые, то ничего не знают, а жить в «нехорошей квартире» предстоит нам.
- Обременение. Возможно, придется привлечь юриста и тщательно изучить все документы, чтобы в самый неподходящий момент не появился еще какой-нибудь собственник, вернувшийся из дальних странствий.
- Изношенные коммуникации. Если дому уже 15-20 лет, придется менять проводку, стояки, латать крышу и далее по списку.
- Грязь и неприятный запах. К сожалению, это не редкость в подъездах старых домов.
- Стандартные неинтересные планировки квартир с маленькими кухнями.
- Малоэтажные здания. Вид из окон чаще всего на соседние дома или дороги.
- Отсутствие охраны, видеонаблюдения. В открытом дворе нет ощущения безопасности, особенно для детей.
- Проблема с парковочными местами, дворы заполнены машинами (кто же думал, что у населения будет столько автомобилей!).
- Отсутствие мест для хранения велосипедов (придется опять забивать балкон!).
- Ипотеку на льготных условиях не дадут, придется брать по очень высокой ставке от 18%. По моим расчетам переплатим около 6 млн рублей!
- Дополнительные затраты на остекление, замену дверей, сантехники, проводки и многое другое. Все квартиры, которые мы смотрели на Авито за последние полгода, с «бабушкиным» ремонтом прошлого века.
Ну что, вот первичка и вторичка, в чем разница я рассказала, теперь надо выбирать.
Думали, думали и решили
Окончательно определиться нам помогла реклама в интернете. Сколько мы до этого пересмотрели красивых новостроек! Но как-то не цепляло. Когда увидела ролик про ЖК «Берег Волги», поняла — мы будем жить здесь. Это шикарная локация на границе Ворошиловского и Центрального районов прямо на береговой линии.
Я немедленно потащила мужа в офис продаж, где он все обстоятельно выяснил и пришел, наконец, к выводу, что у новостройки очевидные преимущества.
Что мы получим:
- Видовую квартиру с просторной кухней и большими окнами.
- Великолепный вид на реку, свежий воздух, спокойствие.
- Колясочная
- Планируется закрытый двор и видеонаблюдение, где детям можно спокойно гулять
- Светлое лобби вместо темных и грязных подъездов. И самим приятно и гостей не стыдно позвать!
- «Город в городе». На территории планируется все, что необходимо: магазины, кофейни, аптеки, ПВЗ маркетплейсов и т.д.
Мы оформили семейную ипотеку (дочери 10, а сыну еще нет 6 лет). Переплата по ней в разы меньше!
А вы как считаете, что выгоднее — первичка или вторичка? Напишите
в комментариях.