Erid: LjN8K7PCf
Опросы аналитиков показывают: треть вкладчиков при принятии решения об инвестировании средств рассматривают возможность вложений в недвижимость. Причем для этого вовсе не обязательно покупать отдельные жилые или коммерческие объекты, неся все бремя их обслуживания и содержания. Можно стать участником закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов). Исполнительный директор УК «Альфа-Капитал» в Воронеже Дмитрий Варганов рассказал, какими преимуществами для инвесторов обладают ЗПИФы.
От квартир до промпарков
Кризисы на рынке ценных бумаг – явления не новые и происходят в последние десятилетия часто. Поэтому инвесторы хотят найти место, где можно переждать неспокойное время. Инвестиции в недвижимость мало зависят от того, что происходит на фондовом рынке, поэтому это направление можно рассматривать как «тихую гавань» для желающих инвестировать свои средства.
За последние годы доля ивестиций в недвижимость на мировом рынке выросла до 30-35%. Согласно данным аналитиков «Альфа-Капитала», в портфеле российских розничных инвесторов доля недвижимости достигает 10–15%, а среди состоятельных инвесторов она достигает 25-30%.
Высокой популярностью у российских инвесторов в последние годы стали пользоваться фонды недвижимости. Во II квартале текущего года чистый приток в ЗПИФы увеличился до 378,6 млрд рублей, отмечают в Банке России. Всего, по последним данным, пайщиками ЗПИФов являлись более 259 тыс. частных инвесторов.
Розничные инвесторы интересуются ЗПИФами недвижимости по нескольким причинам. Одна из них – возможность инвестировать даже с небольшим капиталом в разные сегменты рынка. В частности, сейчас активно создаются фонды, которые инвестируют в складскую недвижимость. Их инвестиционная стратегия, как правило, основана на получении дохода от сдачи в долгосрочную аренду складских комплексов. Так как складских комплексов современного уровня не хватает, этот сегмент рынка развивается очень динамично.
Другое перспективное направление – фонды, инвестирующие в промышленные парки. Это тоже стремительно развивающийся сегмент рынка. Достаточно сказать, что только в Москве и Подмосковье их объем за последние пять лет вырос в 15 раз!
Не интересуетесь промышленными парками – добро пожаловать в девелоперские фонды! Направление это – новое, которое стало ответом на ужесточение кредитно-денежной политики в стране. Такие фонды помогают инвесторам участвовать в строительстве уникальных проектов девелоперов через инструменты коллективных инвестиций. Причем этот вариант вложений может быть интересен не только в столичном регионе – интерес к жилой недвижимости растет в субъектах страны, где активно развиваются промышленность и туризм.
Профессионалам и любителям
На фоне роста спроса клиентов на альтернативные инвестиции УК «Альфа-Капитал» фокусируется на формировании фондов и стратегий, позволяющих получить возможность инвестировать в самые привлекательные сегменты рынка недвижимости: от инвестиций в строительство современных производственно-складских площадей для среднего и малого бизнеса до объектов в регионах и коммерческой недвижимости, арендаторами которой выступают крупные компании. Также в перспективе рассматривается создание новых стратегий для инвестиций в объекты гостиничной недвижимости и инфраструктуру, что особенно актуально на фоне развития внутреннего туризма в стране.
Ещё одно преимущество ЗПИФов заключается в том, что они подходят для непрофессиональных вкладчиков, у которых нет ни времени, ни опыта для того, чтобы правильно оценить все преимущества и недостатки конкретного объекта, особенно если речь идет не о крупных сделках, а о диверсификации инвестиционного портфеля. В фондах же их деньги находятся под присмотром профессиональных управляющих, знающих рынок и имеющих возможность грамотно оценить все риски и перспективы. Кроме того, в фонде недвижимости операционную деятельность по управлению имуществом осуществляет управляющая компания, а фонды недвижимости получают чистый денежный поток, который генерируют объекты.
Собственникам недвижимости может быть интереснее использовать ЗПИФ, чем владеть объектом напрямую. Фонд позволяет реинвестировать весь полученный доход в покупку новых объектов, используя опцию отложенной уплаты налога на прибыль. По этой причине на рынке инвестиций получает все большее развитие такое направление, как персональные фонды.
Инвестиции в ЗПИФы несут в себе минимальные риски с точки зрения инфраструктуры. Ведь деятельность управляющей компании находится под контролем регулятора, а спецдепозитарий согласовывает все ключевые действия, которые она совершает. Так что варианты, при котором УК купит какой-то объект, потом продаст его и забудет о пайщиках, исключены.
Тем не менее, к выбору компании нужно подходить очень ответственно, обратив внимание на качество ее экспертизы. Да и в принципе следует понимать: инвестиции – не вклад с определенным гарантированным доходом. Здесь все зависит от объекта вложений, правильно выбрать который может только организация с качественной экспертизой и давно работающая на рынке.
Ольга Антипова
ООО УК «Альфа-Капитал». Телефон: 8 800 200-28-28, сайт: www.alfacapital.ru.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и побуждением к приобретению определенных ценных бумаг.
Реклама
Конечный рекламодатель: ООО УК «Альфа-Капитал» ИНН 7728142469
Рекламное агентство: ООО «ПР-Консалта», ИНН 7729658094
