Спойлер: считаю, что это интересный проект по соотношению "цена-качество-локация".
Локация:
- Неоспоримый плюс - близость метро "Кировский завод" (4-5 минут) и удобная логистика до центра;
- Есть вся торговая и коммерческая инфраструктура;
- Как минус, общее впечатление от локации - ощущение старого промышленного квартала не покидает. Через проспект Стачек - огромная пром. территория, которая никуда не денется.
Прозрачность проекта:
Очень понятный продукт. Рядом уже готовый проект ПСК Putilov Avenir, на примере которого можно понять реальную загрузку номеров и цены на аренду. ПСК обычно адекватно предоставляет данные по доходности.
Общие характеристики:
- 739 апартаментов
- Коммерческие помещения, коворкинг
- От 17,1 до 78 кв.м. Средняя площадь - 24,5 кв.м
- Чистовая отделка + мебель и пакет арендатора (пока не продают)
- Можно сдавать самостоятельно, или через УК (берет 15% от дохода фикс.)
- Срок сдачи: 3 кв. 2026 (ключи - до 2 кв. 2027)
Тех. характеристики:
Высота потолков - 2,5м. в чистоте (что для апартов не так критично).
Цены очень лояльные:
Студия 19,3 кв.м - 4 135т.р.
1ккв 38 кв.м - 7 253 т.р.
Обратите внимание на инструменты оплаты:
Рассрочка 30/70 - расчет от базовой стоимости (разница 10%), ПВ 30%, остаток ежемесячные/ежеквартальные платежи до конца сентября 2026 (до сдачи).
На примере:
- Студия 19,3 кв.м - базовая цена - 4,.5 млн руб.
- ПВ 30% - 1 361 тыс руб.
- Остаток - 3 177 тыс. / 23 месяца
- Платеж - 138 155 руб. в месяц
Альтернатива ипотечным платежам по вторичке, но не на 30 лет, а всего на 2 года.
Ипотека от Совкома по цене 100% оплаты на 7,5 лет - ставка 13,1%
Доходность:
Всю статистику по ценам и загрузке Путилов Авенир оставляю в ТГ. Так вы реально сможете оценить, что будет в Индастриал.
Общее впечатление очень приятное. За счет:
- цены
- близости к метро
- того, как ПСК делает свои Avenir-ы
- хороших фин. инструментов
И напоследок:
Апартаменты - это не всегда недвижимость исключительно для инвестиций. Для некоторой категории клиентов их можно рассматривать, как жилье для жизни. Я сама больше 3 лет живу в YES на Социалистической. Часто апарты на порядок выше классом, чем ЖК бизнес-класса за счет лобби, ресторанов, сервиса и тд. Этот формат подойдет для студентов или для взрослых, работающих людей.