Сейчас купить квартиру становится очень сложно. Цены сильно выросли, проценты тоже стали больше. Правительство закрывает программы, помогающие людям получать кредиты на жилье. В итоге, для населения приобретение недвижимости стало практически недоступныа. Что же случилось и как быть тем, кто планировал взять ипотеку? Предлагаю разобраться «простым языком».
Что значит «коллапс» на рынке недвижимости:
- рынок недвижимости "рушится"
- квартиры становятся очень дорогими
- никто не хочет их покупать.
Приходится откладывать покупку на неопределенный срок.
Что вызвало этот коллапс? Есть несколько причин:
1. Экономические трудности. На экономике отразились:
- пандемия
- введенные санкции
- нарушение поставок.
2. Повышение ключевой ставки Центробанком. Для борьбы с инфляцией Центральный банк повышает ставки, а следом увеличиваются проценты по займам. И, как результат, ипотека становится «бриллиантовой» для обычных людей.
3. Закрытие льготных программ. Государственная поддержка, помогающая людям брать ипотеку на более выгодных условиях, начала сворачиваться. Без нее стало сложнее. Не каждый может позволить себе приобретение собственного «уголка».
Почему льготные программы сворачивают?
Раньше государство активно помогало людям покупать жилое пространство через сниженные ставки:
- для семей с детьми
- молодёжи
- военных.
Причины таких мер следующие:
1.Экономия бюджета.
Правительство помогает людям, но сейчас у страны финансовые трудности и денег не хватает. Приходится сокращать расходы. Льготы не исключение.
2. Инфляция.
Сейчас все становится дороже. Из-за этого правительству становится очень трудно поддерживать низкие проценты по займам.
3. Изменения на рынке.
Многие получили помощь от государства, чтобы купить квартиру. Сейчас меньше людей хотят брать деньги у банка, поэтому правительству нужно пересмотреть свою помощь.
Плюсы и минусы отмены льготных программ.
На первый взгляд кажется, что отмена льготной поддержки — это только минус. Но давайте разберем оба аспекта.
Плюсы:
1. Меньше нагрузка на бюджет. Сэкономленные деньги государство использует их на другие нужды:
- медицина
- образование.
2. Снижение перегрева на рынке. При массовой покупке жилья, цены растут слишком быстро. Отмена может стабилизировать ситуацию и снизить ажиотаж.
3. Поиск новых решений. Отсутствие механизма льгот заставляет людей искать другие способы:
- аренду с правом выкупа
- жилищные кооперативы.
Минусы:
1. Недоступность жилья. Без льгот ипотека становится дороже, и многие семьи не могут позволить себе покупку апартаментов.
2. Ужесточение условий. Банки начинают выдавать кредиты на более жестких условиях, требуют высокий доход или большой первоначальный взнос.
3. Проблемы у застройщиков. Страдают не только люди, то строительные компании. У них меньше заказов. Строят меньше, дохода нет. Итог – разорение.
Что делать в сложившейся ситуации?
Обстановка на рынке жилья действительно непростая, но не стоит отказываться от собственного жилища.
1.Не торопитесь с покупкой.
Возможно, стоит подождать. Цены на недвижимость очень высокие, и проценты по кредитам могут вырасти. Посмотрите за происходящим прежде, чем принимать решение.
2. Рассмотрите вторичный рынок.
Новые квартиры очень дорогие. На «вторичном» рынке можно найти варианты по разумной цене.
3. Ищите альтернативные варианты.
Если ипотека на привычных условиях стала недоступна, посмотрите на другие возможности.
Аренда с правом выкупа. Аренда засчитывается в счет покупки квартиры.
Кооперативы. Вариант подойдет для тех, кто не спешит, ищет более выгодную цену.
Недвижимость в регионах. В регионах жилье стоит дешевле, и можно найти выгодные решения.
4. Оцените свои финансовые возможности.
Прежде чем брать ипотечный кредит, проверьте свои финансы:
- сколько зарабатываете
- сколько тратите.
Посчитайте, сможете ли вы вернуть деньги банку, учитывая, что проценты могут вырасти.
5. Следите за новыми программами.
Да, субсидирования сворачиваются, но это не значит, что государство совсем перестанет помогать. Появляются новые виды поддержки:
- субсидии для семей с детьми
- региональные программы.
Будьте в курсе новостей, не пропустите выгодные предложения.
Что будет дальше?
Сектор недвижимости переживает взлеты и падения. Сегодня он в непростом состоянии, но это не навсегда. Возможно, в будущем появятся новые системы льгот:
- они помогут приобрести недвижимость
- или цены станут более стабильными.
Следите за стоимостью, ищите альтернативы. Даже сейчас, можно попробовать обзавестись комнаткой. Главное — быть готовым к переменам и искать новые возможности.
Заключение.
Ситуация с жильем сложная. Не спешите, поищите подходящие варианты. Даже в такое время можно найти жилье своей мечты.
Надеемся, эта информация вам пригодится! Подписывайтесь на канал. Не пропустите новые публикации! И не забудьте поставить лайк, если статья была полезной!