Вопрос, который рано или поздно встает перед каждой семьей: купить собственное жилье или продолжать снимать? На первый взгляд, ответ может показаться очевидным, но давайте разберемся подробнее, как выбрать оптимальный вариант для вашей семьи в условиях современных условий рынка.
Семейная ипотека — удобный инструмент
С введением программы семейной ипотеки под 6% появились отличные возможности для многих россиян. Этот вариант, безусловно, привлекателен, особенно для молодых семей. При такой ставке ваша мечта о собственном жилье становится более доступной. Давайте рассмотрим базовые расчеты, чтобы понять, насколько выгоднее взять ипотеку, чем продолжать съем.
Предположим, вы хотите купить квартиру стоимостью 10 миллионов рублей. При наличии первоначального взноса 20% (2 млн рублей) вам нужно будет получить ипотеку на 8 миллионов рублей.
Если вы будете выплачивать кредит на срок 20 лет по ставке 6%, ваш ежемесячный платеж составит 62 000 рублей. За 20 лет вы заплатите примерно 15 миллионов рублей, но при этом у вас будет собственная квартира!
Сравним с арендой
Допустим, вы ищете квартиру в аренду за аналогичную сумму — 60 000 рублей в месяц. Каждый месяц вы будете платить аренду, а по истечении срока договора никакой собственности у вас не будет. Если сдавать квартиру в аренду, можно сделать аналогичный расчет. После 20 лет жизни в съемной квартире вы потратите 14 миллионов рублей, и это только если арендная ставка не увеличится из-за роста цен на жилье!
Таким образом, за 20 лет вы могли бы уже накапливать собственный капитал при покупке квартиры, а не просто «пускать» деньги в аренду.
Что еще учитывать?
Конечно, вопрос не ограничивается лишь расчетом финансов. При принятии решения стоит обратить внимание на стабильность вашей работы и финансовую ситуацию в целом. Если ваш доход достаточно стабилен, а вероятность потерь работы минимальна, то ипотека может стать отличным решением.
Не забывайте также о таких нюансах, как: текущее состояние недвижимости (ремонт, коммунальные расходы) и возможности использования налоговых вычетов при оформлении ипотеки. Эти моменты могут значительно повлиять на ваши затраты.
Когда аренда имеет смысл?
Не стоит забывать, что аренда имеет свои плюсы. Если вы еще не определились с местом жительства, ваши планы могут измениться через несколько лет. Например, смена работы или увеличение семьи могут заставить вас переехать. В таких случаях временная аренда может быть более подходящее решение.
Подводя итоги
Купить квартиру или снимать? Каждый случай индивидуален. Но если рассмотреть финансовые аспекты, на долгосрочной дистанции ипотека под 6% может оказаться более выгодным вариантом. При этом вы не только получите собственность, но и создадите для себя и своей семьи надежное место для жизни.
Какой бы вариант вы ни выбрали, важно понимать, что решение должно базироваться как на экономических расчетах, так и на ваших жизненных обстоятельствах.
Подписывайтесь на наш канал https://t.me/zilyukin_realtor! Всё самое актуальное из мира недвижимости в Москве у вас под рукой!