Документ должны утвердить в конце третьего квартала 2024 года.
На этой неделе в Санкт-Петербурге находится рабочая группа. В ее составе представители администрации курорта, члены комитета по вопросам архитектуры и строительства, эксперты Градостроительного совета. Представители власти Сочи обсудили с разработчиками итоговую редакцию проекта Правил землепользования и застройки.
В рамках рабочего визита сочинской делегации прошла встреча мэра Сочи с директором Научно-исследовательского института перспективного градостроительства Павлом Спириным. НИИ ПГ занимался разработкой Генерального плана курорта, сейчас в работе Правила землепользования и застройки.
На совещании рассмотрели градостроительные регламенты жилых, общественно-деловых зон, зон рекреационного назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также особенности их применения в условиях современного развития города-курорта Сочи.
Важно, чтобы стратегический документ защитил все наши исторические и зеленые площади от застройки, а микрорайоны с градостроительным потенциалом развивались в балансе: с упором на туристическую, социальную и инженерную инфраструктуру.
Проект правил землепользования и застройки состоит из 26 карт с учетом зон с особыми условиями использования и 11 томов градостроительных регламентов для территорий.
Между тем, мы уже писали, что в городе были внесены изменения в ПЗЗ, которые позволили перевести внушительные земельные участки из зоны Р-2 в зону застройки (З-О1). В качестве примера можно привести участок в районе ул. Ландышевой на Мамайке площадью 9 гектаров (у кого-то разыгрался аппетит!), там всегда была зеленая зона, и рос реликтовый лес и краснокнижники. Однако, об этом было доложено Губернатору Краснодарского края Вениамину Кондратьеву.
После того, как о принятом решении стало известно краевой администрации, было направлено письмо от Министерства природных ресурсов края к администрации города Сочи. В итоге было принято решение защитить участок от застройки, придав ему статус ООПТ (особо охраняемая природная территория) местного значения.
Также, нам известно, что это не единственный крупный земельный участок, который переведен в зону застройки. В связи с чем, Губернатором было принято решение назначить межведомственную комиссию по городу Сочи, чтобы проверить ситуацию в целом. Также было дано поручение разработчикам нового Генплана и Правил землепользования и застройки (НИИ ПГ), совместно с администрацией Сочи, архитектурой края и общественностью проверить ПЗЗ и максимально защитить зеленые зоны общего пользования.
Надеемся, что поручение первых лиц исполняется, и зеленые зоны в Сочи, хотя бы частично удастся сохранить.