Самовольное строительство?
Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведённая в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной.
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обратился в суд с иском к ответчику, также являющемуся собственником жилого помещения в данном доме, о признании пристройки к дому незаконной и о её сносе.
Ответчик обратился со встречным иском к администрации муниципального образования, другим собственникам жилых помещений о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.
Решением суда иск о признании пристройки к дому самовольной и её сносе удовлетворён. В удовлетворении встречного иска ответчика отказано.
Суд апелляционной инстанции, с которым согласился суд кассационной инстанции, решение отменил, принял новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска и о сохранении спорной квартиры в реконструированном состоянии.
Отменяя судебные акты судов апелляционной и кассационной инстанций, Судебная коллегии Верховного Суда РФ указала следующее.
В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями, внесёнными постановлением Пленума от 23.06.2015 № 25) разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ (самовольная постройка) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Нормами чч. 1-3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества.
В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведённой в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего имущества собрания собственников помещения многоквартирного дома.
Судом установлено, что ответчик без получения разрешения на строительство произвёл реконструкцию многоквартирного дома путём возведения пристройки к его квартире на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия ответчика повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединения части общего имущества.
Доказательств, подтверждающих получение ответчиком в установленном законом порядке согласия всех собственников других помещений в этом доме на его реконструкцию, а именно, что общим собранием собственников помещений принималось соответствующее решение, представлено не было.
При таких обстоятельствах у судов апелляционной и кассационной инстанций отсутствовали основания для вывода о том, что возведение пристройки на части земельного участка, выделенного соглашением собственников в пользование ответчику, прав и законных интересов других собственников не нарушает.
Как показывает судебная практика самовольное строительство до сих пор существует в Российской Федерации. Понятие самовольной постройки, последствия её возведения и условия признания права на неё содержатся в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Чтобы строение не признали возведённым самовольно необходимо его правильно легализовать. Об этом поговорим в следующей публикации.
Если возникли вопросы по рассматриваемой теме, прошу поделиться ими в комментариях.