Естественное стремление каждого родителя — поддержать своего ребенка, именно поэтому не удивительно, что многие из них помогают с покупкой жилья. Однако добрые намерения могут обернуться нежелательными последствиями, если при передаче денег не учтены важные нюансы.
Ситуация заключается в том, что если жилье приобретено во время брака на средства, подаренные одному из супругов, это имущество будет считаться только его личной собственностью. В итоге, в случае развода сын или дочь получат не половину квартиры, а всю.
Часто родители передают средства своему ребенку в такой форме, что тем самым уменьшают его законную долю. Давайте рассмотрим распространенные ошибки, которые могут привести к подобным проблемам.
1. Перевод денежных средств на личный на банковский счет ребенка
Материнский перевод своего счета на сумму в несколько миллионов рублей был сделан с целью приобретения квартиры для сына. Позже, когда возник вопрос о разделе этой квартиры между сыном и его супругой, женщина утверждала в суде, что средства, потраченные на жилье, были подарены ею непосредственно ему, что делает квартиру его собственностью.
Тем не менее, матери не удалось убедительно доказать, что она передала деньги исключительно сыну и не его семье. Поскольку подтверждающие документы отсутствовали, суд счел эти средства подарком всей семье сына и принял решение разделить квартиру пополам. В результате сын получил лишь половину квартиры вместо ее полной собственности
(Третий КСОЮ, № 8Г-15928/2020).
2. Расписка
Родитель жены передал своему зятю средства для приобретения квартиры, взяв у него расписку. Зять пообещал использовать эти деньги для покупки квартиры или другого жилого помещения, а также вернуть деньги родителям по первому их настоянию без начисления процентов или оформить квартиру на одного из них.
Однако, когда зять решил развестись с их дочерью и отец стал требовать передать право собственности на квартиру на себя, процесс не удался.
Спорная квартира была приобретена значительно позже подписания расписки, и не было никаких доказательств того, что покупка была осуществлена именно за эти средства.
В результате, отцу не удалось подтвердить свои права на квартиру, и дочери пришлось делить жилье с мужем согласно общим правилам раздела совместно нажитого имущества
(Четвертый КСОЮ, № 8Г-24306/2024).
3. Задним числом составленный договор
При разводе жена утверждала, что финансы для приобретения спорной квартиры были подарены ей матерью, и предоставила в суд договор дарения как доказательство.
Однако муж запросил экспертизу документа, в результате которой выяснили, что установить дату его создания невозможно из-за воздействия света на бумагу. Эксперты пришли к заключению, что договор был подписан задним числом, чтобы узаконить квартиру как собственность супруги.
Суд также заметил, что хотя деньги переводились с родительских счетов жены на её личный счет, это не служит доказательством факта дарения. Иск был отклонён, и квартиру признали совместным имуществом
(Второй КСОЮ, № 8Г-15109/2024).
Таким образом, передача средств на жильё ребенку, состоящему в браке, должна оформляться через договор дарения, а не просто расписку, что окажется ненадежным. Кроме того, важно оформлять договор в момент передачи денег.