Всем доброго дня. У нас вчера выпал первый снег. Буквально неделю назад было тепло. Днем можно было еще в футболке ходить, но сейчас отчетливо погода к зиме пошла. К этому времени те кто что то начал весной строить, либо консервируют объекты до тепла, либо уже переходят к внутренним отделочным работам. В последнее время, мы в компании друзей достаточно часто спорим, что делать с накоплениями. Инфляция официальная вроде бы и не сильно большая, но а то что в реальности происходит каждый сам может увидеть по ценникам в магазинах. Некоторые люди выбирают недвижимость как средство сохранить средства. Не так давно у нас приятель один купил однокомнатную квартиру «по низу рынка». При том цель была именно сохранить деньги. Приобрел он ее примерно на 20 процентов дешевле рыночной цены. И Причин на это две. Первая- она наследственная и с достаточно большими долгами по коммунальным платежам которые наследники не сильно желали оплачивать, и второе- в ней последние несколько лет проживал человек сильно злоупотреблявщий напитками. Ремонт там не делался наверное с перестройки. То что у нас по цифрам получилось, узнаете из статьи.
Вводная- что за квартира, какие работы планируются и откуда берем цены на материалы.
Квартира- стандартная однокомнатная квартира в панельном доме. Такого жилья у нас в стране до сих пор очень много. Общая площадь 31.5 м2. Есть отдельная кухня и санузел. Стены – панельные. Полы и окна -деревянные. Сантехника- чугун но также требует замены. Проводка- алюминий от застройщика. В статье мы будем считать стоимость ремонта по материалам. На счет того сколько работа стоит – можно в конце в выводах узнать. Подсчет мы разобьем на несколько этапов. Цены берем – из Леруа. Эти магазины по всей стране есть. Удобно ориентироваться.
Этап первый- замена окон и дверей и демонтаж всего ненужного.
При покупке квартира была практически пустая — это сильно облегчает задачу. Меньше мусора выбрасывать. И сначала нужно максимально подготовить все к ремонту. Первое что там сделали – демонтировали деревянные полы что бы отлить стяжку. Так же демонтирована старая ванная. После того как все было прибрано заменили окна и входную дверь.
Окно с балконным блоком- 25000 рублей.
Окно в кухню- 15000 р.
Дверь входная – 20000р.
Этап второй- полная замена электропроводки.
На втором этапе будем полностью менять всю проводку в квартире.
Изначально в этих квартирах не много розеток. Будем добавлять. Сделаем в комнате 5 точек, в кухне 3 и по одной в ванной и прихожей. Комплектующие берем «брендовые» но произведенные на территории России. Вот что по смете.
Розетки – 200р за шт.-10шт. – 2000р.
Выключатели 250р. шт. -4 шт. 1000р.
Подрозетники – 25р. за шт. -14 шт. 350 р.
Автоматы 300р. Шт. -12 шт. – 3600р.
Бокс для автоматов -2000р.
Кабель ВВГ 3. на 2.5 100м -12000р.
Этап третий- стяжка пола и шпаклевка стен.
Читаем что у нас полы совсем кривые и нам нужно заливать 3 см стяжки. Берем самовыравнивающуюся смесь. Стены в этих квартирах достаточно ровные по той причине что это панель. Проблемы бывают с геометрией углов. Но с этим мы бороться не будем. Просто готовим стены под обои.
Стяжка на пол 30мм на 31.5м2 – 75 мешков по 20 кг (1.6 кг смеси на слой в 1мм на 1м2) -600р. за шт. -45000р.
Шпаклевка для стен – 500р.
Грунтовка для стен -1000р. 10литров.
Этап 4 Замена батарей. Уборка и финишное напольное покрытие.
На данном этапе мы сначала сменяем радиаторы отопления, а затем квартира качественно прибирается поскольку дальше уже будут не такие пыльные работы. Затем монтируется финишное напольное покрытие. В прихожую и ванную будем монтировать керамогранит, а остальную площадь- ламинат.
Радиаторы отопления 6000р шт. 10 секций- 12000р.
Керамогранит – 1000р. за м2. – 7м2. – 7000р.
Клей – 2000р.
Ламинат 750р. м2 -27м2- 20250р.
Подложка 220р. за 10 м2 – 660р за 3 уп.
Плинтус – 32 м.п. – 60р. за 1 м.п. – 3570м.
Фурнитура для плинтуса – 3000р.
Этап четвертый- финишная отделка стен.
Всю квартиру кроме сан. Узла мы будем оклеивать однотонными флизелиновыми обоями. Цены на них очень разные. Будем брать что-то среднее.
Обои- 1500р. за рулон. – 8 рулонов -12000р.
Клей обойный -1000р.
После оклейки стен можно уже финишную электрику доделывать. Устанавливать розетки и выключатели.
Этап пятый – Финишная отделка сан. Узла и монтаж сантехники.
В ванной комнате все делаем просто. На стену, в том месте где у нас стоит ванная клеим кафель, остальное пространство вытягиваем финишной шпаклевкой и красив белой краской. Такой себе минимализм.
Кафель – 500р. м2- 8м -4000р.
Клей для плитки – 2000р.
Финишная шпаклевка- 1000р.
Краска водоэмульсионная -500р.
Ванна акриловая 1.5 м. – 12000р.
Унитаз с бочком – 7000р.
Смеситель для ванной – 5000р.
Этап шестой- финишная отделка потолка.
С потолками сильно не заморачиваемся. Монтируем натяжной на всю квартиру. При том самый доступный- белый матовый.
Потолок 32м.2 -400р за м2- 13000р.
Итоговые расходы на материалы на ремонт однокомнатной квартиры в 2024 году.
Итого, если все просуммировать, то получается сумма в 233480р. На разный крепеж и мелочевку можно смело округлить ее до 250 т.р. Получается на материалы уйдет около 8000 р на м2. И напомню — это без учета стоимости работ. И это реалии цен октября 2024 года.
От автора блога.
Если же нанимать людей, то цену можно на 100 процентов примерно умножать. Конечно можно комбинировать работы. На что-то нанимать, что-то самостоятельно делать. Так дешевле будет. Цены конечно поражают. В свое время (2020 год) мы на внутреннюю отделку дома потратили чуть меньше. Но там мы не считали окна и уличные двери, так же у нас стены и пол были подготовлены для финишного покрытия и электрику мы в смету отделки не включали. Но тем не менее отлично видно как цены выросли. Ниже по ссылке будет статья про наш ремонт. Там есть цены. Можно сравнить с нынешними кому интересно.
Если вы в этом году делали ремонт- пишите в комментариях во сколько он обошелся. Так же заглядывайте к нам в гости в Телеграм канал, там мы публикуем то что на дзен по разным причинам не попадает. Вот тут например подборка фотографий с последней поездки которая цензура точно не пропустит сюда.
Всех благ вам. Спасибо за лайки. Ниже статья про наш ремонт.
Показываю наш ремонт - 110м2 отделываемой площади за 207,5т. рублей.