Недавно командир приносит мне номер своей накопительной ипотечной системы (НИС) и говорит:
— Проверь сколько у меня там по военной ипотеке накопилось.
Я открыл сайт (личный кабинет военнослужащего с соответствующим разделом), ввел его данные и ожидал увидеть кругленькую сумму в 7 нулей и позавидовать.
Товарищ подполковник числился в этой системе уже более 10 лет и наверное мог рассчитывать на покупку жилья.
Но на деле оказалось, что завидовать нечему. На его счете было что-то около 6 млн. рублей.
Я выписал цифры на листок, отнес их командиру, тот грустно взглянул на них, смял и выбросил в урну.
— Вот тебе и ипотека! — сказал он и продолжил защищать родину, не имея собственного жилья.
А должно ли быть у военнослужащего своего жилье?
Люди с улицы, не имеющие отношение к военной службе (и ни разу с ней не столкнувшиеся) скажут, что: «Обойдутся».
Ну или вот так, как говорил мне однажды мой дальний родственник коренной москвич:
— А зачем тебе квартира в Москве?
— Затем же зачем и тебе. — Отвечаю я ему на глупый вопрос. — Не поверишь, жить в ней.
— Так купи в другом регионе, где подешевле. Зачем в Москве-то обязательно покупать?
— Зачем мне в другом регионе, если я служу здесь и планирую здесь же и дальше жить?
Военная ипотека — это программа для военнослужащих, с помощью которой они могут получить денежные средства от государства на приобретение жилья.
Подробнее можно узнать в:
ФЗ №117 «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
Ежегодно выдаваемая сумма накоплений индексируется в среднем на 5%.
Так, суммы накоплений по годам составляли:
- 2005 — 37 000 рублей;
- 2006 — 40 600 рублей;
- 2007 — 82 800 рублей;
- 2008 — 89 900 рублей;
- 2009 — 168 000 рублей;
- 2010 — 175 600 рублей;
- 2011 — 189 800 рублей;
- 2012 — 205 200 рублей;
- 2013 — 222 000 рублей;
- 2014 — 233 100 рублей;
- 2015 — 245 880 рублей;
- 2016 — 245 880 рублей;
- 2017 — 260 000 рублей;
- 2018 — 268 400 рублей;
- 2019 — 280 000 рублей;
- 2020 — 288 400 рублей;
- 2021 — 299 000 рублей;
- 2022 — 311 000 рублей;
- 2023 — 349 600 рублей;
- 2024 — 367 444 рублей;
- 2025 — 384 000 рублей (планируемая).
Я стал участником этой чудесной программы в 2021 году. По состоянию на сентябрь 2024 года у меня накопилось около 1 200 000 рублей.
Квартиры же в Москве видимо строят из золотых плит.
Тем временем цены за последние три года на столичную недвижимость, на мой взгляд, хоть и несильно выросли, но они и так уже были на высоком уровне.
Сегодня в западном районе Москвы стоимость однокомнатной квартиры начинается от 9 млн.
Квартиры в которых можно жить в относительно комфортных условиях начинаются от 10 млн. рублей. (Стоимость квадратного метра от 270 тыс. р.)
Всё что ниже этой ценовой политики требует вложений в ремонт и покупку мебели в ту же разницу в 2 млн. рублей.
Причем это жильё, в мягко скажем, не в самом лучшем доме. Здесь будут проблемы с канализацией, ржавыми трубами и прочими не приятностями, обусловленными тем, что дом старый.
Но я ведь женат. И хочется приобрести стены поновее. К тому же рано или поздно нужно будет приступать к «плодитесь и размножайтесь». А это значит, что минимум нужна двухкомнатная.
В этом случае, если есть желание жить в стандартных (человеческих), комфортных условиях придётся отдать собственнику уже от 13 млн. рублей.
Итак, необходимо вычислить способ, благодаря которому офицеру с денежным довольствием в 76 тыс. р. и военной ипотекой (таблицу накопления сумм приведу ниже) удастся стать счастливым обладателем недвижимости в Москве.
Кроме того, не мешало бы понять сколько для реализации этой цели понадобиться времени.
Мой план приобретения двухкомнатной квартиры
Я для себя набросал ориентировочную картину моих перспектив в военной ипотеке. С текущими ценами на жильё, ставкой и размерами взносов по программе дают понять мне, что не стоит надеяться на собственное жильё в ближайшем будущем.
Всего в 2024 году итоговая сумма, которую мне может предоставить военная ипотека составит 3 150 000 рублей.
Вопрос где взять ещё 10 млн.? Кроме того, в таблице видно, что если стоимость жилья будет ежегодно расти на 4% в год, (что вполне вероятно), то сумма накоплений по военной ипотеке будет просто пытаться догнать рост цен. Ни о каком существенном накопление тут и речи не идёт.
Условно, квартира растёт на 400 тыс. р. в год и ипотека тоже начисляет 400 тыс. р. И как тут накопить на жильё?
Выход один. Необходимо копить самостоятельно.
Вот уже как третий год я стараюсь ежемесячно откладывать часть доходов (20 т.р.) в накопления. Сегодня эта сумма составляет около 1 млн. рублей.
Если я планирую приобрести жилье в 2030 году за 16,5 млн. рублей, то по военной ипотеке мне будет доступно 5,5 млн. рублей. Выходит, что собственных средств мне понадобится ни много ни мало 11 млн. рублей.
Воспользовавшись калькулятором расчета ежемесячных пополнений, я выяснил, что для приобретения жилья в 2030 году мне необходимо будет оставлять в копилке 74 тыс. р. Что в текущих реалиях нереально.
Остаётся два варианта:
1. Продолжить копить до 2040 года (а это 16 лет голодовки) и в конце с измученным видом наконец-то стать счастливым обладателем столичной недвижимости.
К тому же никто не знает будет ли рост недвижимости или наоборот всё будет дешеветь и этот "квартирный пузырь лопнет"? Ровно также я могу только гадать о будущих индексациях ДД, НИС, инфляции и прочем. Слишком много переменных, которые необходимо прогнозировать.
2. Отказаться от жилья в Москве, всю жизнь жить в съемной квартирке (благо поднаем платят), а на пенсии уехать жить в регион, где накопленных средств возможно хватит хотя бы на домик в деревне.
А как вы думаете? Нужна ли офицеру квартира в Москве?
Читайте и другие мои публикации.
Честь имею!