🟡Я уже писал о массовых случаях мошенничества на рынке недвижимости.
Давайте разберемся что делать, для снижения рисков.
🔶Вы можете быть уникальным хирургом, директором холдинга, первоклассным юристом по арбитражу или косметологом.
Идеально знать свою работу и погружаться в детали.
🔶А теперь представьте. Когда будете стоять лицом к лицу с собственником квартиры в которую влюбились…
Вам дают большую скидку..
идут на все условия, готовы вас подождать или ускорится..
Вас захлестывают эмоции, от того, что после долгих поисков вы нашли эту изюминку…
Когда испытываете трепет внутри, а глаза блестят и уже не терпится скорее заселиться…
🔴В этот момент,о чем вы спросите собственника, чтобы исключить риски?
🟡Я провел сотни сделок и тысячи переговоров, поверьте, покупатели теряют голову и совершают глупости, беспомощны, когда находятся в таком состоянии.
Равно, как продавцы, когда их начинают торговать вниз, но это другая история.
🔶Из ста, только один внимательно читает документы, которые дают на подпись. Которые показывают по объекту на право собственности и о технических характеристиках. Остальные 99, делают вид, что читают, а у самих туман перед глазами, волнение, страх, стресс в перемешку с мечтами о новой жизни.
Не важен бюджет, не важен статус и должность.
🔶Это настолько сильное эмоциональное переживание, от которого многие агенты по недвижимости обращаются к коллегам, для продажи или подбора квартиры себе. Они понимают, что с представителем - спокойнее.
Да, да. Профессиональные агенты знают этот «эффект собственника», эмоции мешают принимать взвешенные и выгодные решения. А коллега - агент, будет рядом, на твоей стороне. Именно он, хладнокровно оценивает происходящее и дает рекомендации к действию. Стоит ли брать эту квартиру или риски на столько велики, что лучше охладить пыл и посмотреть на рынок шире.
🟡Именно агент, сначала отсматривает объект. Один на один с владельцем, разбирает его мотивацию до косточек. Вытаскивая все обстоятельства, влияющие на продажу квартиры в этой семье. На такой беседе всплывают бывшие мужья, злые тёщи, сестры спорящие о наследстве, маткапитал (может не светиться ни в одном документе на квартиру) и тд.
Становится понятна истинная проблема, которая двигает продавать. А если причина скрыта или не логична, агент и руководитель разбираются в обстоятельствах, пока не увидят суть. Мы знаем на опыте, там где нет цели - нет сделки. Или - муть!
🔶Это часы и десятки телефонных и личных переговоров. Часто, откровенных и конфидециальных.
Именно по этой причине агенты отсматривают объекты на рынке от собственников, сначала сами.
🔴Такое положение дел показывает: купить квартиру, значительно сложнее, чем продать.
Теперь вы понимаете, такая услуга не может стоить дешево.
🔶Когда идет речь о потере титула, потери первоначального взноса, взятой ипотеке на 30 лет, а переплата как за две квартиры… стоит ли заплатить несколько процентов, чтобы сохранить несколько миллионов и спокойную жизнь?
🟡Друзья, недвижимость - это бумажный актив. Собственность - это запись в реестре. Реестр обеспечивает и защищает государство. Нет государства- нет реестра и собственности (Крым, Донбас).
🔴Кривые документы на недвижимость - кривое право собственности, как следствие - суды, разбирательства и лишение права.
Не проверенная мотивация к продаже - поиск способов вернуть сделку «в зад». Как мы видим из 50-ти уголовных дел по мошенничеству, по сделке Ларисы Долиной. Прикинуться дурачком Вообще легко!
🔶К сожалению, юристы общей практики не проводят десятки сделок в месяц и не в состоянии «прокачать ситуацию». Не многие из них умеют вести переговоры, так как работают с текстом, а не с людьми, в отличие от агента.
🟡Хороший агент, предоставит вам акт юридической проверки собственников и объекта. Может в будущем, придется доказывать свою добросовестность в суде. Такой отчет увеличит шансы сохранить квартиру, если через три года после сделки продавец объявит себя банкротом.
Так что, друзья..
🟢Поверьте, вы можете себе позволить профессионального агента, чтобы спать спокойно.