Многие владельцы квартир стремятся сделать свою кухню более просторной, объединяя её с жилыми комнатами или коридорами. Для этого часто демонтируют дверь, чтобы создать кухню-столовую, что визуально расширяет пространство. Но, несмотря на кажущуюся безобидность такого решения, это может привести к значительным проблемам и затратам.
Почему нельзя убирать дверь на кухню?
С одной стороны, федеральные правила не запрещают владельцам квартир демонтировать кухонную дверь. В технических требованиях упоминается лишь, что в нижней части двери должен быть зазор для притока воздуха (п. 5.1 СП 402.1325800.2018). Однако, на практике все намного сложнее: владельцы квартир регулярно привлекаются к ответственности за подобные перепланировки.
Какие риски вы берёте на себя?
- Проблемы с газовой службой и пожарной безопасностью
Если ваша кухня газифицирована, отсутствие двери может вызвать претензии газовых служб. Они могут сослаться на нарушение норм воздухообмена и противопожарной безопасности. В частности, газовое оборудование должно быть отделено от жилых помещений (п. 5.21 СП 402.1325800.2018). Нарушение этих норм может привести к штрафам или обязательствам по восстановлению прежней планировки. - Региональные и муниципальные ограничения
В некоторых регионах действуют более строгие правила. Например, в Москве в многоквартирных домах кухня, оснащенная газом, должна быть отделена от жилых помещений перегородками с дверью (п. 3.25 Постановления Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. № 758-ПП). В Московской области запрещены перепланировки, при которых убирается дверь между газифицированной кухней и жилыми комнатами (п. 4.1.2 Распоряжения КАиГ Мособласти от 16 августа 2021 г. N 27РВ-278). Нарушение этого требования может повлечь за собой серьёзные штрафы и предписание восстановить прежнюю планировку. - Нарушение строительных норм
В многоквартирных домах запрещено размещать газифицированные кухни над и под жилыми комнатами (п. 2.8 ВСН 61-89 (р), утверждено Приказом Госкомархитектуры от 26.12.89 N 250). При демонтаже двери между кухней и жилым пространством возникает риск нарушения этих строительных норм, что также может привести к серьёзным последствиям.
Каковы возможные штрафы?
Судебная практика по таким делам показывает, что демонтаж двери может обернуться значительными затратами для собственника. В одном из недавних случаев суд в Московской области обязал собственников пяти квартир восстановить отдельные кухонные помещения после объединения их с жилыми комнатами. В результате собственники выплатили в общей сложности 245 000 рублей за экспертизу и 6 000 рублей за судебные издержки, а также неустойку по 500 рублей за каждый день несоблюдения решения суда (Мытищинский городской суд Московской обл., № 2-6789/ 2023).
Кроме того, с сентября 2024 года государственная пошлина по таким искам выросла более чем в три раза — теперь она составляет 20 000 рублей вместо прежних 6 000 рублей (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 259-ФЗ).
Как избежать проблем?
- Соблюдайте законодательные требования: Прежде чем проводить перепланировку, убедитесь, что она соответствует федеральным, региональным и муниципальным нормам.
- Согласуйте перепланировку: Для газифицированных квартир лучше заранее согласовать демонтаж дверей и другие изменения с газовыми службами и местными властями.
Планируя перепланировку, помните, что кажущиеся на первый взгляд незначительные изменения могут обернуться серьезными юридическими последствиями и значительными расходами.