Если хотите купить квартиру в Сочи без неприятных последствий, придётся учесть много деталей. Как брокер с многолетним опытом работы с недвижимостью в Сочи, я, Любовь Петрова, хочу поделиться знаниями и опытом, которые помогут вам провести сделку без рисков.
1. Проверьте собственника на наличие задолженности
Первое, на что следует обратить внимание – юридическая чистота квартиры. Сюда входит проверка выписки из ЕГРН: она даёт полное представление о собственниках и наличии обременений на объект. Если квартира в ипотеке или под залогом, а собственник не выплачивает долг, такая недвижимость может быть выставлена на торги. Запросите свежую выписку на момент сделки, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Недавно я общалась с клиенткой, которая купила квартиру, не проверив выписку из ЕГРН. Предыдущий собственник более года не платил ипотеку, и квартира находилась под угрозой аукциона (выставлена на торги по банкротству). Если бы выписка была проверена вовремя, клиентка не стала бы связываться с проблемной квартирой.
2. Общайтесь с собственником лично
В Сочи важно наладить прямой контакт с собственником квартиры. Я всегда настаиваю на видеосвязи с продавцом, чтобы удостовериться в его намерениях продать недвижимость. Это защищает как покупателя, так и меня, как брокера, от возможных мошеннических схем.
Работа через посредников может стать проблемой. Один из моих клиентов из другого города, не видев собственника лично, передал задаток агентству. Оказалось, что собственник даже не знал, что его квартира продаётся, а клиент таким образом потерял 100 000 рублей.
3. Внимательно формулируйте условия сделки
Подготовка договора задатка – обязательный этап сделки. Важно чётко прописать все условия: что остаётся в квартире (мебель, техника), санкции за отказ от сделки и обязательный пункт о возврате задатка, если банк откажет в кредите.
Одна из клиенток не включила в договор пункт о возврате задатка в случае отказа банка. В итоге она потеряла деньги, когда банк не одобрил ипотеку. Всегда включайте этот пункт в договор, чтобы быть готовыми к непредвиденным обстоятельствам.
4. Проверяйте доверенность
Если сделка проводится по доверенности, проверяйте ее через реестр. Часто случается, что доверенность поддельная, а это может привести к признанию сделки недействительной.
Был случай, когда мы отказались от сделки с собственником 1946 года рождения, который не мог присутствовать лично. Доверенное лицо отказалось выйти на связь и подтвердить намерения владельца продавать квартиру. Ситуация была сомнительной, и мы не стали рисковать.
5. Проверяйте собственника на банкротство
Даже если все документы в порядке, есть риск, что собственник на грани банкротства. Если у него долги, квартира может быть изъята и выставлена на торги. Перед сделкой рекомендую проверять кредитную историю продавца и наличие исполнительных производств (принудительного изъятия имущества у должника).
Один из клиентов чуть не купил квартиру у собственника с долгом в три миллиона рублей. Если бы он подписал договор, сделка была бы признана недействительной через несколько месяцев, а квартира ушла бы на торги.
Что в итоге?
Каждый из перечисленных пунктов — важная составляющая безопасной сделки. Я всегда рекомендую своим клиентам обращаться к профессионалам для проведения комплексной проверки недвижимости. Это помогает избежать рисков и спать спокойно, зная, что ваш новый дом полностью законный и не имеет скрытых проблем.
Если у вас возникли вопросы или вы хотите подобрать квартиру в Сочи, обращайтесь ко мне — я всегда рада помочь с выбором и обеспечу полную безопасность сделки.
Также подписывайтесь на наш Телеграм-канал, где мы регулярно публикуем полезные видео и обзоры актуальных проектов в Сочи и не только. А совсем недавно выходил ролик о ЖК в Сочи, в которых точно НЕ стоит покупать квартиру. Обязательно посмотрите и не совершайте ошибок!