Квартирный вопрос: высокие ставки подрывают доступность жилья

Ситуация на российском ипотечном рынке обостряется на фоне растущих ключевых ставок и новых регуляторных решений. Банк России отменил «потолок» для ипотечных ставок на полгода, что позволит кредитным организациям лучше адаптироваться к изменившимся рыночным условиям. Однако это может обернуться значительными последствиями для потенциальных заемщиков, о чем рассказывает «Парламентская газета».

Ситуация на ипотечном рынке напрямую зависит от ключевой ставки, которая в этом квартале составляет 16%. В результате этой ставки максимальные ипотечные проценты на новостройки ограничены на уровне 22,4%, а на вторичное жилье — 24,5%. Однако, как утверждают эксперты, такие ограничения стали препятствием для банков, что вынудило их прибегнуть к различным схемам, увеличивая стоимость квадратного метра жилья.

«После повышения ключевой ставки проценты по депозитам увеличились, пассивы стали дорогими. И если следовать ограничениям по ипотечным ставкам, банки должны были бы выдавать кредиты по процентам ниже, чем у привлекаемых средств, то есть работать в убыток себе. Естественно, никто этого делать не будет. Поэтому, чтобы обойти это ограничение, банки начали всякие схемы закладывать вместе со строителями», — объяснил председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

В ответ на ситуацию, Центробанк России с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года отменил ограничения на полную стоимость ипотечных кредитов. Это решение направлено на то, чтобы банки могли учесть последние изменения на финансовом рынке без нарушения законодательных норм по предельным ставкам. Как отмечают в пресс-службе ЦБ, это сохранит возможность получения ипотечных кредитов для заемщиков, хотя и по более высоким ставкам.

Тем не менее, такие изменения могут повлечь за собой рост цен на жилье. В итоге страдают покупатели, которые будут вынуждены смириться с новыми условиями, ставящими их перед выбором между доступностью жилья и высокими процентными ставками.