Инвестирование в недвижимость для последующей сдачи в аренду является одним из популярных способов получения пассивного дохода. Однако, важным аспектом этого процесса является обустройство жилья, которое должно быть не только красивым, но и экономичным. В данной статье поговорим о том, сколько стоит меблировка квартиры в 2024 году, взяв за пример мой личный опыт.
Какую квартиру приобрели?
Многие считают покупку жилой недвижимости в настоящее время плохой инвестицией. И это не удивительно, ведь даже проценты по депозитам дают доходность выше арендных платежей. С этой точкой зрения сложно спорить, если рассматривать краткосрочный и среднесрочный период до трех лет. Однако, для долгосрочных инвесторов недвижимость привлекательна, потому что основная доходность будет не за счёт арендных платежей, а за счёт роста цены самой недвижимости. Лично я инвестирую в недвижимость с 2012 года, и аналитика по каждому приобретенному мной объекту это доказывает. Таким образом, в 2024 году я продолжила увеличивать свой инвестиционный портфель, приобретя однокомнатную квартиру в Подмосковье в новом доме. Фотографий осталось немного, но вот так квартира выглядела при приемке.
Сколько стоит меблировка?
В крупных городах можно найти компании и специалистов, предлагающих услуги по обустройству жилья под аренду. Первоначально я думала нанять таких специалистов, потому что мы с мужем продолжаем работать и свободное время для меблировки квартиры нам не так просто найти. Я начала изучать цены и обнаружила, что в Москве и ближайшем Подмосковье предлагают меблировать студию от 500 тысяч руб. (материалы плюс работа), обустройство однокомнатной квартиры под аренду стоит ещё дороже. Меня такие цифры не устроили, поэтому вместе с мужем мы приняли решение заниматься меблировкой самостоятельно.
Самостоятельное выполнение работ может значительно сэкономить средства. У нас так и получилось: мы потратили на обустройство однокомнатной квартиры 257 480 руб. Распределение затрат выглядит следующим образом:
- Кухня - 142 127 руб. (гарнитур вместе с бытовой техникой)
- Спальня - 57 073 руб.
- Ванная комната - 33 928 руб.
- Прихожая - 6 311 руб.
- Прочие расходы - 18 041 руб.
Основным фактором экономии здесь является самостоятельное выполнение работ. Я сама искала и выбирала мебель, организовывала приемку, вместе с мужем мы собирали мебель, устанавливали карнизы и т.д. Подобный подход позволяет не только сократить расходы, но и контролировать качество и процесс обустройства.
Расходы на обустройство кухни
Ниже представлена детализация расходов на обустройство кухни (напомню, что общие затраты составили 142 127 руб.).
- Гарнитур - 80 369 руб.
- Стол - 8 551 руб.
- Стулья - 4 113 руб.
- Мойка - 3 153 руб.
- Гибкая подводка - 510 руб.
- Сифон - 696 руб.
- Герметик - 187 руб.
- Отвод - 111 руб.
- Кран - 838 руб.
- Духовой шкаф -13 311 руб.
- Комплект для подключения духовки - 1 012 руб.
- Холодильник - 24 574 руб.
- Коврик для посуды -300 руб.
- Салфетки на стол - 405 руб.
- Гибкое стекло на стол - 430 руб.
- Набор картин - 851 руб.
- Ведро - 255 руб.
- Крепления для картин - 432 руб.
- Чайник - 920 руб.
- Тюль -1 109 руб.
Многие из этих товаров я заказывала на маркетплейсах, все из них по скидкам. Кухонный гарнитур взяли стандартный в компании СтолПлит. Вот фотографии получившейся кухни.
Расходы на меблировку спальни
Спальня в квартире не маленькая, поэтому удалось организовать спальное место, рабочую зону и зону отдыха с диваном. Расходы распределились следующим образом:
- Набор картин - 1 311 руб.
- Крепления для картин - 432 руб.
- Шторы - 1407 руб.
- Диван - 14 961 руб.
- Кровать – 13 976 руб.
- Торшер – 2 749 руб.
- Карниз – 1 955 руб.
- Тумба прикроватная - 961 руб.
- Комод -3 078 руб.
- Стеллаж – 3 374 руб.
- Шкаф для одежды (2 шт) – 9 138 руб.
- Письменный стол – 2 622 руб.
- Тюль - 1109 руб.
Другие расходы
Обустройство санузла обошлось в 33 928 руб., затраты распределились следующим образом:
- Стиральная машинка – 19 990 руб.
- Крючки самоклеящиеся - 285 руб.
- Держатель для туалетной бумаги - 169 руб.
- Заглушка - 171 руб.
- Шланг сливной - 222 руб.
- Переходник - 176 руб.
- Хомут - 295 руб.
- Тумба– 3 602 руб.
- Карниз для шторки - 482 руб.
- Шланг заливной - 348 руб.
- Экран под ванну – 5 098 руб.
- Шланг для душа - 341 руб.
- Шторка - 510 руб.
- Кран шаровый - 284 руб.
- Карниз - 1 955 руб.
Самым бюджетным в плане обустройства стала прихожая, на её обустройство мы потратили 6 311 руб., в частности:
- Коврик - 588 руб.
- Пуфик - 1128 руб.
- Обувница - 2 026 руб.
- Напольная вешалка – 2 569 руб.
Дополнительно мы купили карнизы, люстры и зеркала в ванную комнату и прихожую. Эти покупки мы делали в Леруа Мерлен и потратили 18 041 руб.. Таким образом, общие затраты на меблировку всей квартиры составили 257 480 руб.. Как видим, самостоятельное выполнение работ позволяет существенно сэкономить средства, при этом не уступая в качестве и привлекательности пространства. Однако, это трудоёмкая работа, и у нас ушло 2,5 месяца на меблировку. Ниже несколько фото, как шел этот процесс.
В заключение отмечу, что красивое и функциональное обустройство жилья может привлечь больше потенциальных арендаторов, что в свою очередь повысит доходность инвестиции. Арендатора мы смогли найти за 1 день, разместив объявление на Авито. Таким образом, инвестиции в обустройство жилья для аренды являются важным этапом в создании пассивного дохода.
P.S. Не забывайте ставить лайк и подписывайтесь на канал Women&Money, чтобы не пропустить полезную информацию по инвестициям и формированию пассивного дохода.