С 11 октября 2024 года Альфа-банк увеличит размер первоначального взноса по программам семейной ипотеки и льготной ипотеки для специалистов в сфере IT до 50,1%. Об этом сообщили ТАСС в службе поддержки кредитной организации.
"Уже длительное время в иных банках закончились лимиты на выдачу по семейной ипотеке, в других увеличивали первоначальный взнос. Старались удерживать условия на прежнем уровне, к сожалению, из-за большого количества заявок увеличиваем первоначальный взнос", - говорится в сообщении.
До этого ВТБ увеличил до 50,1% размер первоначального взноса по семейной ипотеке с учетом сокращения лимитов по госпрограмме.
Что с учетом таких ставок будет с ценами?
"Газпромбанк" отмечает снижение интереса к покупке недвижимости в новостройках, что связано с окончанием программы льготного ипотечного кредитования и ростом цен на аренду жилья.
Увеличение размера первоначального взноса, сокращение объема субсидий и введение крупных банковских комиссий для застройщиков сделало госпрограммы менее привлекательными, чем раньше.
Аналитики предсказывают возможное снижение стоимости нового жилья на 5–7% к концу 2024 года, в основном в результате падения спроса.
Высокая ключевая ставка убивает желание к ипотеке и на вторичном рынке жилья. В связи с этим эксперты прогнозируют стагнацию или незначительный обвал цен.
Согласно их оценкам, большинство сделок будет происходить напрямую между покупателями и продавцами, при этом у покупателей будет достаточно средств для полной оплаты недвижимости. Также ожидается рост числа сделок, связанных с обменом жилья или с незначительной доплатой за увеличение площади.
Ипотека станет менее доступной для большинства в 2025 году
Как сообщила агентству «Прайм» Екатерина Чурюкина, возглавляющая управление прямых продаж группы компаний ФСК, в 2025 году условия получения ипотеки могут стать еще более строгими, что, в свою очередь, сделает этот финансовый инструмент практически недоступным для большинства людей.
"Снижение рыночных ставок не будет быстрым. Ведь ЦБ РФ дает прогноз по постепенному снижению ключевой ставки, которая как раз влияет на рыночную ипотеку. Поэтому если сейчас есть вариант получить такую ипотеку и есть возможность её выплачивать, стоит воспользоваться таким предложением", - отметила доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г.В. Плеханова Мария Ермилова.
Предполагается, что застройщики для поддержания спроса будут предлагать альтернативу
Эксперты ожидают, что доля рассрочек будет расти, будут и скидки на отдельные лоты в рамках акционных программ.
К таким вариантам относятся финансовые инструменты, которые застройщики предлагают своим клиентам либо самостоятельно, либо в партнерстве с банками. Возможны различные формы рассрочки от застройщиков, а также ипотечные кредиты от банков с уникальными условиями. Разработаны различные ипотечные продукты как на основе семейной ипотеки, так и стандартной. Главная цель этих программ – сделать процесс приобретения жилья более доступным для покупателей.
Однако, эти программы зачастую предоставляют льготные ставки лишь на ограниченное время или до определенной суммы. В итоге, средний ежемесячный платеж по большинству из них превышает 100 тысяч рублей, а рекомендованный доход составляет минимум 200 тысяч рублей. Это приводит к снижению спроса даже среди жителей крупных городов, так как не все могут похвалиться такими высокими заработками.