Сегодня мы рассмотрим мифы о долгосрочной аренде в Эмиратах, плюсы и минусы по сравнению с краткосрочной.
Существует мнение, что долгосрочная аренда менее выгодна для инвесторов, но это не всегда так. Она может обеспечить сопоставимую доходность.
Плюсы долгосрочной аренды:
- Арендаторы платят за квартал или год.
- Отсутствие комиссии риэлтору — ее оплачивают жильцы.
- Минимизация простоя квартиры = стабильный доход.
- Арендодатель оплачивает только сервисные сборы, остальные счета — жильцы.
- Меньший износ квартиры.
- Чаще квартиры сдаются без мебели, что снижает затраты.
- Доходность ~ 6-8% в год.
- Арендаторы обязаны выплатить компенсацию за досрочный выезд.
Минусы долгосрочной аренды:
- Уведомление о выселении — за год, что ограничивает гибкость.
- При продаже недвижимости нужно передать контракт новым владельцам или компенсировать жильцам.
- Невозможность использовать квартиру по своему усмотрению.
- Ограничение на повышение арендной платы — не более 5-10% в год.
Вывод: Долгосрочная аренда подходит тем, кто хочет стабильный доход и не планирует жить в квартире.