Льготный кредит на покупку жилья в 2024 году взяли 255 тыс. семей.
Решение о продлении программы семейной ипотеки было непростым, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «Эксперту». Его полная версия будет опубликована 14 октября. Заместитель председателя правительства напомнил, что программа будет действовать до 2030 г.
«Востребованной остается семейная ипотека, которую по поручению президента мы продлили до конца 2030 года. Это было непростое решение, но мы его совместно с коллегами из Минфина и Центробанка приняли, понимая, что такая поддержка семьям необходима», — пояснил вице-премьер.
Благодаря продлению на такой срок граждане могут спокойно планировать свое будущее и быть уверенными, что государство их поддержит при рождении ребенка, отметил Марат Хуснуллин. Раньше люди видели риски в коротких сроках действия льготных программ и из-за этого возникали всплески и падения спроса, продолжил он. Теперь же они могут быть уверены, что условия будут стабильными до 2030 г.
С начала года семейную ипотеку взяли уже более 255 тыс. российских семей, сообщил вице-премьер.
В проекте бюджета на следующие три года на программу семейной ипотеки предусмотрено 1,5 трлн руб. Льготные ипотечные программы в целом работают следующим образом. Банки выдают кредиты по сниженным ставкам (например, 6% по семейной ипотеке) и каждый месяц получают возмещение из бюджета в сумме недополученных процентов до ключевой ставки (сейчас 19%), увеличенной на несколько процентных пунктов в зависимости от программы.
По данным ЦБ за август 2024 г., на «Семейную» в этом году приходится почти половина выдач ипотеки. Портфель ипотечных кредитов в целом составил на 1 сентября 19,8 трлн руб. С начала года он увеличился на 9%. За весь 2023 г., когда еще действовала льготная ипотека, общий портфель вырос на рекордные 34,5%.
Программа семейной ипотеки была запущена в 2018 г. Она позволяет получить кредит по льготной ставке в 6% годовых. Максимальная субсидируемая сумма кредита составляет 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. — для других регионов.
С 2021 г. между правительством и ЦБ ведутся споры относительно целесообразности ипотечных программ с субсидированной ставкой. Дискуссия в основном касалась программы льготной ипотеки на новостройки, которая была запущена в 2020 г. как временная антикризисная мера, но потом несколько раз продлевалась. Решения о ее продлении также не были простыми. Министр экономического развития Максим Решетников в июле 2021 г. называл продление льготной ипотеки «выстраданным» решением.
Банк России отмечал резкое удорожание квартир в новостройках из-за программы, причем динамика на этом рынке сильно расходилась с сегментом вторичной недвижимости. ЦБ критиковал прежде всего программу льготной ипотеки на новостройки под 8%. С 1 июля 2024 г. она перестала действовать.
Рост цен на жилье в России резко замедлился с окончанием льготной ипотеки. По данным индекса цен ДОМ.РФ, новостройки подорожали всего на 0,1% за август 2024 г. (после +0,4% в июле и +1,4% в июне), что стало минимальным месячным изменением с марта 2023 г.
Авторы: Дмитрий Гринкевич, Алексей Харнас
Материалы по теме:
- Ипотека меняет ставки. Как отмена льготных кредитов может повлиять на строительную отрасль
- Индивидуальных жилых домов в стране становится все больше. Россияне строят больше индивидуального жилья своими руками и на собственные деньги
- В стабильном равновесии. Рынок жилого строительства адаптировался к новой реальности
- Компактно-гнездовое поселение. Средняя площадь продаваемого в России жилья уменьшается
Все материалы «Эксперта» на expert.ru
Больше новостей читайте в нашем телеграм-канале @expert_mag
