Пока решение принято на полгода.
Совет директоров Банка России временно отменил ограничение полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке на покупку и строительство жилья, а также покупку земельного участка. Новые правила будут действовать с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года, сообщили в пресс-службе ЦБ.
Решение позволит банкам отразить в ипотечных ставках основные изменения финансового рынка, в том числе связанные с повышением ключевой ставки, без риска нарушить закон по предельному уровню ПСК. Таким образом, банки продолжат выдавать ипотеку — хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья.
В начале октября 2024 года средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки составляла 22,33%, на вторичное жильё — 22,34%, на покупку дома — 22,62%, на строительство дома — 23,01%.
Риски увеличения долговой нагрузки ипотечных заёмщиков будут ограничены уже действующими макропруденциальными надбавками, подчеркнули в ЦБ. Регулятор также рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе, чтобы кредиторы смогли лучше адаптироваться к изменению рыночных условий.
Ограничение ПСК для других банковских продуктов, микрозаймов, кредитных потребительских кооперативов и ломбардов сохраняется.
Ранее крупные банки, включая Сбербанк, начали вводить дополнительную комиссию по ипотеке с рыночными ставками — в среднем 6,5% от суммы кредита. Если бы банки включали эти затраты в сам кредит, его ПСК превысила бы разрешённый уровень. Эксперты спрогнозировали, что такая плата может привести к росту цен на жильё на 10%.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
