Это произошло после того, как ЦБ временно отменил требования по потолку полной стоимости кредита.
ВТБ с сегодняшнего дня отменяет комиссию для застройщиков-партнеров банка при выдаче рыночной ипотеки. При этом в ВТБ не исключили новых изменений по условиям ипотечных программ, так как «ситуация на рынке остается нестабильной».
Накануне Банк России сообщил, что до 31 марта 2025 года не будет ограничивать для банков полную стоимость кредита (ПСК) по ипотечным кредитам. Более того, ЦБ рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе, чтобы ипотечные кредиторы смогли лучше адаптироваться к изменению рыночных условий, указал регулятор.
ЦБ пояснил, что такое решение сохранит для заемщиков возможность получить ипотечный кредит. «Хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья», — добавили в ЦБ.
Полная стоимость кредита — это сумма, которую заемщик должен вернуть банку за весь срок пользования займом. Она включает в себя не только основной долг, но и проценты за пользование кредитом, а также все дополнительные платежи и комиссии, которые предусмотрены договором — например, страховые взносы по страхованию жизни и здоровья заемщика.
Требования ЦБ по предельному размеру ПСК действовали с 1 октября. Было установлено значение ПСК, при котором возможна выдача кредита. По кредитам на договоры долевого участия в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, она составляла 22,4% годовых, а на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад, — 24,5%.
После этого крупные банки, в том числе Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, объявили о том, что будут выдавать рыночную ипотеку на новостройки только при условии дополнительного субсидирования процентной ставки со стороны застройщика. В среднем комиссия составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования.
Эксперты называли введение комиссии вынужденной мерой для банков — иначе полная стоимость кредита может превысить установленный ЦБ предел.
Ранее, в декабре 2023 года — начале января 2024 года ряд банков уже вводили комиссию для застройщиков за каждый выданный кредит, но тогда речь шла о льготной ипотеке с госпддержкой. В феврале глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщала, что «небольшая часть» кредитных организаций, которая применяла эту комиссию, от нее отказалась.