Новосибирский застройщик проиграл суд из-за шума в квартире

Женщина потеряла сон от громкой музыки, криков и стонов, доносившихся по ночам из квартиры сверху.

Дзержинский районный суд Новосибирска обязал застройщика переделать шумоизоляцию в элитном доме на Красина. Иск подала жительница многоэтажки, которая устала от шума из соседней квартиры.

Проблемы в жилом комплексе «Красен Хаус» возникли из-за шумной квартиры на 7 этаже, которую собственники сдавали посуточно, со всеми вытекающими последствиями. Жильцы высотки невольно вынуждены были слушать по ночам громкую музыку, грохот от передвигаемой мебели, крики и даже неприличные стоны. Больше всех не повезло женщине, которая проживала этажом ниже. Она фактически не могла нормально спать из-за буйных арендаторов жилья наверху. Независимая экспертиза показала, что уровень шума в квартире пенсионерки достигает 70 децибел при максимально допустимом значении в 40.

Пенсионерка была вынуждена обратиться к юристам, чтобы подготовить иск в суд. Сначала требования были адресованы владельцу неспокойной квартиры, но по итогам разбирательства ответчиком назначили ООО «Специализированный застройщик «ВКД-1», которое возводило ЖК «Красен Хаус».

— Сначала мы грешили на собственника (квартиры сверху), но потом был привлечен в качестве соответчика застройщик. По результатам двух судебных экспертиз зафиксированы нарушения, которые были допущены при выполнении строительно-монтажных работ. Были вскрыты полы, и эксперты установили, что шумоизоляция местами вообще отсутствует, а там, где она есть, применены не те материалы, которые были указаны в проектной документации. Возможно, застройщика подрядчик подвел, а, может, он сам решил сэкономить на шумоизоляции. В любом случае, нарушения подтверждены судебными экспертизами, и их надо устранять, — отметил представитель истицы, юрист правозащитного центра «Алмаз» Захар Глушков.

Любопытно, что представитель строительной компании в суде согласился с выводами экспертов и признал наличие недостатков, однако заявил, что застройщик не несет ответственности перед жительницей дома.

Но Фемида посчитала иначе и по итогам рассмотрения дела обязала ООО «СЗ «ВДК-1» устранить нарушения, а именно: в течение трех месяцев заменить виброизоляцию в квартире заявительницы и сделать дополнительный слой звукоизоляции.

Вынесенное еще в июне решение Дзержинского райсуда уже вступило в законную силу, но, по словам Захара Глушкова, застройщик не спешит исполнять. Юрист планирует принять меры для защиты прав своей доверительницы. В частности, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и неустойку за уклонение от исполнения судебного акта.

Ранее прокуратура обжаловала оправдательный приговор девелоперу долгостроя ЖК «Рихард».

Иван ЛУДНОВ