В условиях продолжающейся экономической нестабильности и адаптации к новым реалиям, вторичный рынок недвижимости продемонстрировал свои особенности, которые требуют детального анализа.
В течение второго и третьего кварталов спрос на вторичном рынке недвижимости оставался примерно на одном уровне. Однако по сравнению с третьим кварталом 2023 года он сократился примерно на 20%.
В начале октября наблюдается невысокий спрос, который, однако, не снижается. В настоящее время ключевая ставка уже не оказывает значительного влияния на вторичный сегмент рынка недвижимости. Это связано с тем, что рыночная ипотека и так является дорогостоящей, и ожидать её скорого удешевления не стоит. В результате доля ипотечных сделок сократилась до 22%. Для сравнения: в это же время год назад она составляла 43%.
Влияние законодательства
В последние годы рынок вторичного жилья испытывал значительное влияние экономических и социальных факторов. В октябре 2024 года основным фактором изменений стало изменение законодательства, направленное на упрощение процесса покупки и продажи недвижимости. Новые меры, такие как снижение налогов для продавцов и увеличение субсидий для покупателей, способствовали активизации рынка.
Цены на вторичное жильё
По данным аналитиков, цены на вторичное жильё в целом продемонстрировали умеренный рост. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, наблюдается повышенный спрос на недвижимость, особенно в спальных районах, где жильё стало более доступным для семей с детьми. В то же время, в менее населённых регионах ситуация остаётся неоднозначной: цены остаются стабильными или даже снижаются из-за низкого спроса.
Предпочтения покупателей
Предпочтения покупателей также изменились. Всё больше людей выбирают квартиры с готовым ремонтом и современными удобствами. В условиях неопределённости, вызванной экономической ситуацией, покупатели стали более осторожными и обращают внимание не только на стоимость, но и на качество жилья. Особый интерес вызывают объекты с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Перспективы развития
• Упрощение процедур и поддержка со стороны государства создают условия для оживления рынка.
• Экономическая нестабильность и меняющиеся предпочтения покупателей требуют гибкости и адаптации со стороны продавцов.
• В будущем ожидаются дальнейшие изменения, определяемые как внутренними, так и внешними факторами.
• Рынок вторичного жилья продолжит оставаться важным индикатором экономической ситуации в стране.