Решение позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе сложившиеся под влиянием решений по ключевой ставке, без риска нарушить требования закона по предельному уровню ПСК. Так сохранится возможность получения ипотеки заемщиками — хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья
Банк России отменил ограничение на полную стоимость кредита по ипотеке до весны 2025 года. Как объяснил регулятор, такое решение позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения в сегментах финансового рынка без риска нарушить требование законодательства по ПСК. При этом у заемщиков по-прежнему останется возможность получать ипотечные кредиты.
Как решение ЦБ повлияет на рынок недвижимости, застройщиков и граждан, комментирует гендиректор «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева:
Виктория Григорьева гендиректор «БЕСТ-Новострой» «Первый вывод, который напрашивается, что явно поторопились ограничиться 23,5%, это явно подготовка к очередному повышению ключевой ставки — это, мне кажется, вообще очевидная история. Что значит отмена ПСК — отменили обязательное субсидирование застройщиками той самой разницы, когда есть предельная стоимость кредита и фактическая стоимость кредита. В случае, если бы не было отмены, застройщики в обязательном порядке обязаны субсидировать ипотеку до уровня ПСК, то есть до 23,5%. Минимально это составляло практически 6,5% от суммы кредита. Данная мера приведет однозначно к удорожанию и к повышению цен на квартиры, потому что эти затраты застройщик будет перекладывать на дольщика. Все застройщики у нас сейчас с вами находятся на проектном финансировании, есть определенные статьи, которые в текущем моменте не предусматривают подобных затрат, и поэтому совершенно очевидно, все эти деньги нужно добывать сверх планируемой выручки. Так как ожидается, это мне кажется, уже не секрет, очередное повышение ключевой ставки, за этим последует, конечно же, повышение ипотечных ставок, и таким образом у нас увеличивался разрыв между установленным ПСК и новыми ипотечными ставками, а это значит, размер субсидирования уже бы составил не 6,5%, а 10%, 15%, 20% и так далее. И, соответственно, в таком формате вообще сложно прогнозировать, что произойдет с ценами. И вот это вот обязательное субсидирование отменили и, по сути, переложили право решения, брать или не брать ипотечный кредит по текущим реальным ставкам, на конечного потребителя, на дольщика, да, на покупателя. Да, есть ставка 23%, 25%, 27%, 28% — я уже не знаю, какие там возможны проценты, — но у дольщика выбор: либо берешь по этой ставке, либо не берешь ипотеку. И при этом у застройщика нет обязательного субсидирования. Да, до 1 января у застройщиков еще остается право добровольного субсидирования — необязательная история, которая не приведет к удорожанию».
Для других продуктов кредитных организаций и всех займов МФО, КПК и ломбардов ограничение продолжает действовать, уточнил регулятор.