Совет директоров Банка России решил временно отменить ограничение полной стоимости кредита (ПСК) по ипотечным займам. Мера будет действовать до 31 марта 2025 года. Она затронет ипотечные кредиты на приобретение или строительство жилья и земельных участков.
Ожидается, что отмена ограничения ПСК позволит банкам учитывать изменения на финансовом рынке, в том числе вызванные корректировкой ключевой ставки, при формировании процентных ставок по ипотеке. Таким образом, заемщики смогут получать ипотечные кредиты даже при повышенных ставках, но без дополнительного завышения стоимости жилья.
Риски роста долговой нагрузки для ипотечных заемщиков будут контролироваться с помощью существующих макропруденциальных надбавок, пояснили в ЦБ в четверг, 10 октября.
Банк России также рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК по ипотеке на постоянной основе, чтобы кредиторы могли более гибко реагировать на изменения рыночных условий, говорится в материалах регулятора.
Для других кредитных продуктов, а также для займов микрофинансовых организаций, кредитных кооперативов и ломбардов, ограничение полной стоимости кредита остается в силе.
Ипотечные займы по рыночным ставкам составляют заметную долю в составе ипотечного рынка: в частности, по данным ЦБ, в августе 2024 года доля таких кредитов составила 47%. Остальные займы были выданы по госпрограммам: семейной, дальневосточной и IT-ипотеке.
В конце 2023 года банки вводили комиссию при покупке новостройки с использованием льготной ипотеки. Основание – выдача таких займов стала невыгодной для кредитных организаций. Позже эти сборы были отменены, в 2024 году застройщики и банки вернулись к субсидированию ставок по ипотеке.
Как сообщалось, ставку 2% по дальневосточной и арктической ипотекам сохранят. Кроме того, единовременная выплата на погашение ипотеки для многодетных семей в ряде регионов Дальнего Востока увеличится до 1 млн руб.