Район Dubai Creek Harbour активно развивается и становится привлекательной точкой для инвесторов и покупателей жилья. Однако цены на квартиры в новых проектах могут значительно вырасти, особенно с учетом рассрочек и других предложений от застройщиков. В этой статье мы разберем три способа приобрести квартиру в этом районе и выясним, как сделать покупку более выгодной.
1. Покупка у застройщика: Удобство и рассрочка, но по высокой цене
Покупка квартиры у застройщика – это самый привычный способ для большинства покупателей. Застройщики предлагают широкий выбор жилья на различных этапах строительства, а также удобные варианты рассрочки. Это дает вам возможность войти в проект с минимальными начальными вложениями и выплачивать оставшуюся сумму в течение нескольких лет.
Основное преимущество покупки у застройщика – гибкость оплаты. Нет необходимости сразу выкладывать всю сумму, а это привлекает тех, кто хочет распределить свои затраты на длительный период. К тому же, застройщики часто предлагают интересные опции и специальные условия для ранних инвесторов.
Однако за удобство и гибкость приходится платить. Цены у застройщиков выше, чем у частных продавцов, потому что они включают в себя не только стоимость самой квартиры, но и дополнительные услуги, такие как рассрочка и выбор квартир в новом доме ( как бы это не звучало). Например, в районе Dubai Creek Harbour однокомнатные квартиры у застройщиков могут стоить до 2 миллионов дирхам.
2. Покупка готовой квартиры у частного лица: Более низкая цена, но нужно оплатить сразу
Второй способ сэкономить на покупке недвижимости в Dubai Creek Harbour – это приобрести квартиру у частного лица в уже построенном доме. Такой вариант может обойтись дешевле, чем покупка у застройщика, поскольку частные владельцы не предлагают рассрочку и не включают в стоимость дополнительные услуги. Часто такие квартиры уже готовы к заселению или сдаче в аренду, что делает их особенно привлекательными для тех, кто хочет начать получать доход сразу после покупки.
Однако у этого варианта есть свой нюанс – почти всегда нужно оплатить всю стоимость квартиры сразу. Это может быть проблемой для покупателей, которые не готовы сразу внести полную сумму. Несмотря на это, покупка готового жилья позволяет сразу начать сдавать его в аренду и получать стабильный доход, что особенно выгодно в быстро развивающемся районе, где арендные ставки растут.
3. Покупка недостроенной квартиры у физического лица: Выгодный компромисс
Третий вариант – это покупка недостроенной квартиры у частного лица - переуступка. Этот подход позволяет вам приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика, и в то же время не требует полной оплаты сразу. Как это работает? Вы покупаете квартиру у частного лица, которое уже заключило договор с застройщиком, но не успело оплатить полную сумму ( по ряду причин). Таким образом, вы перезаключаете договор на себя и продолжаете выплаты застройщику по мере завершения строительства.
Этот вариант позволяет сочетать гибкость оплаты с возможностью сэкономить на стоимости, поскольку частные продавцы обычно готовы уступить по цене ( или отдать, за что покупали два года назад), чтобы быстрее продать квартиру. Вы получаете возможность войти в перспективный проект на более выгодных условиях, чем напрямую у застройщика, и продолжить выплачивать оставшуюся часть по мере завершения строительства.
Ипотека: Как перекрыть платежи арендой
Есть и еще один вариант, который может оказаться неожиданным для многих – покупка готового жилья в ипотеку. В Дубае не обязательно быть резидентом для получения ипотечного кредита. Первоначальный взнос по ипотеке может быть сопоставим с тем, что требует застройщик на этапе бронирования квартиры. После покупки вы можете сдать квартиру в аренду, и арендные платежи будут покрывать ипотечные взносы. Таким образом, квартира может фактически окупать сама себя.
Это особенно выгодный вариант для тех, кто хочет инвестировать с минимальными рисками, ведь уже готовая квартира сразу начинает приносить доход, а стоимость ипотеки распределяется на долгий срок.
Посмотрите обязательно кейс про ипотеку
Заключение
Покупка недвижимости в районе Dubai Creek Harbour может быть выгодной инвестицией, если подойти к процессу правильно. У застройщиков вы найдете удобные условия рассрочки и широкий выбор квартир, но за это придется платить более высокую цену. Если ваша цель – сэкономить, стоит рассмотреть покупку готовой квартиры у частного лица или вариант с недостроенной недвижимостью, где можно воспользоваться более гибкими условиями оплаты. Кроме того, ипотека на готовое жилье с возможностью его сдачи в аренду позволяет окупить вложения и получать стабильный доход.
Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки, и ваш выбор будет зависеть от ваших финансовых возможностей и целей. Хотите узнать больше и посмотреть реальные кейсы? Переходите на мой канал, где я рассказываю о тонкостях покупки недвижимости в Дубае и делюсь успешными примерами моих клиентов.
Хотите узнать, как сэкономить на покупке квартиры в Дубае? Напишите мне в мессенджер +79017784688, и я помогу подобрать лучший вариант