Покупка недвижимости на Кипре остается популярна среди граждан России и стран СНГ. Однако финансовые нюансы, санкции и сложности с международными переводами могут осложнить процесс приобретения жилья на острове. Одним из эффективных решений является оплата недвижимости через Казахстан. В этой статье мы подробно рассмотрим, как осуществить покупку недвижимости на Кипре с оплатой в Казахстане, какие шаги для этого необходимы и на что следует обратить внимание.
Выбор объекта недвижимости и согласование способа оплаты
Первый шаг — подбор подходящего объекта недвижимости на Кипре. Важно заранее обсудить с застройщиком возможные способы оплаты. Некоторые кипрские застройщики имеют счета в Казахстане, что значительно упрощает процесс транзакций. После согласования условий необходимо подписать предварительный договор купли-продажи и внести задаток.
Подписание предварительного договора и внесение задатка
Предварительный договор купли-продажи закрепляет основные условия сделки и подтверждает серьёзность ваших намерений. Внесение задатка, как правило, составляет небольшую часть стоимости недвижимости. Это служит гарантией для обеих сторон и позволяет приступить к дальнейшим этапам сделки. Денежные средства из России можно перевести напрямую на казахстанский счёт кипрского застройщика или сначала на свой личный счёт в банке Казахстана, а затем на счёт застройщика. Во втором случае потребуется открыть счёт в казахстанском банке.
Открытие личного счёта в Казахстане
Параллельно с оформлением сделки на Кипре необходимо открыть банковский счёт в Казахстане. Для этого иностранному гражданину требуется получить Индивидуальный Идентификационный Номер (ИИН) в НАО «Государственная корпорация "Правительство для граждан"» (ЦОН).
Получение ИИН и необходимых документов
Для открытия счёта понадобятся следующие документы:
- Загранпаспорт.
- Мобильный телефон с казахстанским номером. Он необходим для регистрации в мобильном банкинге казахстанских банков.
- Документ, подтверждающий наличие ИИН:Оригинал или копия свидетельства о налоговой регистрации.
Подтверждение, выданное ЦОН или с gov.kz. - Документ, подтверждающий право находиться в Казахстане: Виза или документ, заменяющий визу.
Уведомление о пребывании иммигрантов.
Штамп в паспорте о пересечении границы.
Иные документы, подтверждающие право въезда и пребывания.
Иностранные граждане, имеющие штамп о пересечении границы Казахстана, могут открыть счёт в течение 30 дней со дня въезда. В этом случае дополнительные документы о праве находиться в стране не потребуются.
Процедура открытия банковского счёта
Обратитесь в любое отделение выбранного банка второго уровня. Учтите, что казахстанские банки не высылают карты по почте за рубеж. Получить карту можно лично или через посредника с нотариальной доверенностью. Для успешного открытия счёта убедитесь в наличии всех необходимых документов.
Перевод средств и оплата недвижимости
Перевод рублей из России в Казахстан и конвертация в евро
Из России вы можете отправить рубли на свой личный счёт в казахстанском банке. После поступления средств рубли конвертируются в евро. Казахстанская банковская система предлагает выгодные условия обмена валют, что позволяет оперативно перевести средства в необходимой валюте для оплаты недвижимости.
Перевод средств застройщику внутри Казахстана
После конвертации евро осуществите перевод на счёт застройщика в Казахстане. Внутренние переводы проводятся быстро и с минимальными комиссиями, делая этот способ оплаты удобным и экономичным.
Подписание основного договора купли-продажи
После согласования всех условий и внесения первоначального платежа приступайте к оформлению и подписанию основного договора купли-продажи. Этот документ закрепляет ваши права на недвижимость и служит основой для дальнейших юридических процедур.
Оплата недвижимости на стадии строительства
Если вы приобретаете недвижимость на стадии строительства, процесс оплаты разделяется на несколько этапов:
- Первоначальный взнос: При подписании основного договора оплачивается 30% стоимости объекта.
- Депонирование договора: Договор депонируется в Земельном департаменте Кипра, и вы становитесь владельцем недвижимости.
- Последующие платежи: Оставшиеся 70% оплачиваются по мере строительства и до момента сдачи объекта в эксплуатацию и передачи ключей.
Такая схема позволяет гибко распределить финансовую нагрузку и контролировать ход строительства.
Важные моменты при покупке недвижимости через Казахстан
Юридическая проверка обязательна для безопасной сделки. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью на Кипре. Наша компания может порекомендовать русскоязычного лицензированного юриста.
Соблюдение сроков прописывается в договоре. Убедитесь, что все условия и сроки ясны и согласованы обеими сторонами.
Преимущества оплаты через Казахстан
- Удобство транзакций: Внутренние переводы в Казахстане осуществляются быстро и с минимальными комиссиями.
- Выгодные условия обмена валют: Казахстанские банки предлагают конкурентоспособные курсы обмена.
- Простота процедуры: Отсутствие необходимости прохождения сложных процедур в зарубежных банках.
Покупка недвижимости на Кипре с оплатой в Казахстане — современное решение, сочетающее удобство, скорость и экономическую выгоду. Следуя данной инструкции и учитывая все нюансы процесса, вы сможете успешно осуществить сделку и стать владельцем недвижимости на прекрасном острове Кипр. Если у вас возникли вопросы или требуется дополнительная информация, напишите или позвоните нам по WhatsApp.
