Снижение лимита на IT-ипотеку с 18 до 9 млн руб. приведет к тому, что часть потенциальных заемщиков в крупных городах не сможет найти подходящую квартиру за такую сумму. Доля покупателей, которые окажутся «отрезаны» от IT-ипотеки может составить от 5 до 10%, следует из данных «Циан.Аналитика».
С учетом того, что первоначальный взнос по программе повышен с 15% до 20,1%, лимита в 9 млн рублей хватит на покупку квартиры стоимостью до 11,3 млн рублей. За эту сумму можно купить «однушку» во всех городах-миллионниках. Но на «двушку» лимита хватит уже не везде, а «трешку» за такие деньги не найти в большинстве миллионников.
Например, в Казани средняя стоимость 1-комнатной квартиры в августе составила 9,8 млн руб. С учетом первоначального взноса лимита хватит для получения кредита. Цена за 2-комнатную квартиру достигла 12,8 млн, 3-комнатную — 16,1 млн. Для их покупки лимита в 9 млн недостаточно. Такая же ситуация в Нижнем Новгороде. «Однушка» стоит 9,2 млн, «двушка» — 10,8 млн, «трешка» — 15 млн.
Еще в 12 городах-«миллионниках» лимита достаточно для покупки 2-комнатной квартиры, а в 3 из них хватит денег даже на 3-комнатную. В остальных городах 3-комнатная квартира по IT-ипотеке будет недоступна.
«С учетом демографического портрета среднестатистического айтишника исключение из программы части самых больших и дорогих квартир существенно на ее реализации не скажется. Cнижение лимитов по программе может „отрезать“ 5-10% потенциальных покупателей», — отметили в «Циан.Аналитика».
На IT-ипотеку в 2024 году пришлось около 7% всех выданных в стране льготных ипотечных кредитов. Среди лидеров по доле таких ипотек за пределами столиц — Нижегородская, Томская и Новосибирская области, Татарстан, Марий Эл, Чувашия, Саратовская и Омская области, Пермский край. Ни одного кредита айтишникам не было выдано в Еврейской АО, Ненецком АО, Чукотской АО, Ингушетии и Чечне.
Фотo: pixabay