Доля выставленных на продажу квартир с чистовой отделкой в новостройках комфорт-класса в Москве в августе 2024 года сократилась до 49%. Это на 5% меньше, чем в январе. Такая же тенденция в бизнес- и премиальных классах, следует из данных VSN Group.
Доля предложений white box в массовом сегменте за тот же период снизилась с 18% до 16%. Квартиры без отделки в августе заняли долю в размере 35% против 28% в начале года. Средневзвешенная цена на лоты с чистовой отделкой составила 341,4 тыс. руб. за 1 кв. м., а white box — 337,9 тыс. руб. «Квадрат» без отделки в массовом сегменте в августе стоил в среднем 342,6 тыс. руб.
«При рассмотрении стоимости лотов с разными видами отделки важно понимать, что в некоторых случаях они могут быть дешевле, чем объекты без ремонта. Это связано с тем, что площадь лотов с ремонтом зачастую меньше, чем без него — особенно в массовом сегменте — что позволяет сохранить привлекательный бюджет предложения для клиентов», — прокомментировала генеральный директор VSN Group Яна Глазунова.
По ее словам, сокращение предложения в комфорт-классе в большинстве случаев связано с быстрым вымыванием лотов.
В бизнес-классе доля предложений без отделки в январе 2024 года составляла 51%, а в конце лета сократилась до 43%. Лоты с отделкой white box в августе занимали 37%, а с чистовой отделкой — 20%. Средневзвешенная цена 1 кв. м. без отделки составила 487,9 тыс. руб., white box — 475,9 тыс. руб. с чистовой отделкой — 568,1 тыс. руб.
В премиальном сегменте в начале года 61% квартир в новостройках предлагался без отделки. К августу этот показатель снизился до 57%. Лоты с отделкой white box в этом классе занимают 15%, а с чистовой отделкой — 28%. Стоимость лотов без отделки достигает в среднем 938,7 тыс. руб. за 1 кв. м., white box — 830,4 тыс. руб., с чистовой отделкой — 1,04 млн руб.
«В новостройках высокобюджетных сегментов отделка менее востребована, так как клиенты предпочитают реализовывать собственные дизайн-проекты, которые будут отвечать их вкусам и потребностям», — пояснила Глазунова.
Ранее компания «Брусника» опросила 1,6 тыс. человек из Новосибирска, Сургута, Тюмени, Екатеринбурга и Москвы о необходимости чистовой отделки в новостройках. Больше половины респондентов (61%) ответили, что намерены купить или уже купили квартиру с готовой отделкой от застройщика.
В Госдуме в июне предложили разработать единые для всех девелоперов федеральные стандарты качества отделочных материалов. По мнению председателя парламентского комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова, дешевые материалы могут быть токсичны, поэтому надо запретить их использование в новостройках.
Фото: Владимир Гердо/ТАСС