Здравствуйте, дорогие читатели!
С вами Андрей Никитин, эксперт в сфере жилой и загородной недвижимости. Сегодня я хочу поделиться своими мыслями о текущем состоянии рынка недвижимости и дать вам советы, как лучше действовать в такой непростой ситуации.
Последние годы рынок недвижимости переживал значительные изменения, и эти колебания стали испытанием для всех: и для продавцов, и для покупателей. Но что же стало причиной этих перемен, и как нам, обычным участникам рынка, не потеряться среди цифр и тенденций?
-- Рынок новостроек: стимулы и проблемы
Апрель 2020 года стал ключевой точкой для рынка новостроек, когда была введена программа льготной ипотеки. Это стало мощным стимулом для застройщиков и покупателей — спрос на новостройки буквально взлетел. Однако все сегменты рынка не были затронуты одинаково.
- Цены на новостройки значительно выросли, увеличившись более чем на 34% всего за один год.
В это время вторичный рынок оставался в стороне, демонстрируя менее впечатляющий рост.
Ситуация начала меняться к середине 2022 года: процентные ставки начали расти, и спрос на новостройки начал снижаться. Банки и застройщики, не желая терять клиентов, стали предлагать выгодные условия, такие как субсидированная ипотека и низкий ежемесячный платеж, что на какое-то время поддерживало спрос. Однако, после отмены льготной ипотеки «Господдержка 2020» с 01 июля 2024 года, высокие цены и долгие сроки сдачи объектов стали отпугивать потенциальных покупателей.
-- Загородная недвижимость: иллюзия комфорта
Во время пандемии многие начали активно интересоваться загородными домами, стремясь к уединению и большей свободе. Девелоперы быстро подстроились под новый спрос и предложили "дом по цене квартиры", что казалось отличной альтернативой городским условиям. Но со временем, когда первые владельцы домов начали сталкиваться с реальными затратами на обустройство участков, стройку хозяйственных построек, отделку и благоустройство, иллюзия "доступного загородного жилья" стала развеиваться.
- Не все были готовы к дополнительным затратам на школы, детские сады, вторую машину, а также к долгим поездкам на работу и обратно. Все эти факторы начали отталкивать людей от идеи загородной жизни, и теперь многие из них снова смотрят в сторону квартир — преимущественно на вторичном рынке.
-- Вторичное жилье: возвращение интереса
Сегодня мы наблюдаем устойчивый рост интереса к вторичному жилью, и на это есть несколько причин:
1. Доступность. Цены на новостройки стали настолько высокими, что многие просто не могут себе их позволить. Вторичное жилье зачастую предлагает более выгодные условия, к тому же, в большинстве случаев оно уже готово для проживания.
2. Минимальные вложения. В отличие от новостроек, где нужно ждать сдачи дома и потом ещё вкладываться в отделку, во вторичном жилье можно сразу заселяться и экономить на аренде, ремонте и отделочных материалах.
3. Удобство расположения. Многое из вторичного жилья находится в районах с уже развитой инфраструктурой: школы, магазины, транспорт — всё в шаговой доступности.
С этими преимуществами неудивительно, что квартиры с ремонтом и мебелью сейчас пользуются повышенным спросом, и в ближайшие 1-2 года эта тенденция будет только усиливаться.
-- Как продать квартиру выгодно: советы эксперта
Если вы находитесь на этапе продажи своей недвижимости, то, возможно, уже столкнулись с трудностями. Продажа квартиры требует тщательной подготовки, а не просто выставления объявления. Вот несколько шагов, которые помогут вам увеличить шансы на успешную и выгодную сделку:
- Правильная оценка квартиры Многие продавцы делают ошибку, завышая цену своей квартиры, ориентируясь на собственные вложения и эмоции. Оцените свою недвижимость, учитывая текущую рыночную конъюнктуру и потребности покупателей. Проведите анализ аналогичных объектов и определите конкурентоспособную цену.
- Подготовка квартиры к продаже Проведите генеральную уборку, избавьтесь от лишних вещей, смените перегоревшие лампочки, вымойте окна — дайте воздуху и свету наполнить квартиру. Если человек, приходя на просмотр, почувствует себя комфортно и сможет представить, как он живёт здесь, вероятность сделки резко возрастёт.
- Качественная реклама и презентация Фотографии вашего объекта — это первое, что видит потенциальный покупатель. Убедитесь, что снимки качественные, сделаны при хорошем освещении, и на них нет лишних предметов, отвлекающих внимание. Обратитесь к профессиональному фотографу или используйте смартфон с хорошей камерой, чтобы сделать снимки максимально привлекательными.
-- Выводы и прогнозы
Рынок недвижимости сейчас находится на переломном этапе. Мы видим изменения в приоритетах и спросе: новостройки становятся менее доступными, загородное жильё требует больших затрат, а вторичное жилье набирает популярность благодаря своей доступности и удобству. Для продавцов это хорошая возможность правильно оценить свою квартиру и найти покупателя, готового заплатить достойную цену.
Если вам нужна помощь в оценке, подготовке квартиры или разработке плана продажи, я всегда готов проконсультировать и помочь вам сделать этот процесс максимально успешным.
-- Смотрите моё новое видео:
[Рынок недвижимости на грани! Что делать?] (ссылка на видео), чтобы узнать больше о текущих тенденциях, избежать ошибок и принять правильные решения.
Спасибо, что читаете мой блог! Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех новостей и трендов на рынке недвижимости. Оставляйте свои вопросы в комментариях — я всегда рад помочь!
