Лайфхак для инвесторов: апартаменты в рассрочку

Ожидание: вложили все деньги в стройку и ждете, когда апартаменты выйдут на рынок и начнут приносить доход.

Реальность: оформили рассрочку 20/80 на апартаменты, внесли остаток платежа на вклад и получили дополнительный доход на проценты.

У нас есть лайфхак для инвесторов, которые хотят увеличить прибыль от инвестиций. В статье раскрываем, как получить максимальную выгоду при покупке апартаментов.

Сервисные апартаменты — это привлекательный актив на стыке коммерческой и жилой недвижимости для инвесторов любого уровня. Туристы выбирают их для поездок, студенты — для жизни на время обучения, работодатели — для командировок сотрудников. Спрос со стороны арендаторов повышается и привлекает инвесторов.

100% пассивный доход

Апарты растут в среднем на 10% в цене в год и приносят доход инвесторам благодаря посуточной и долгосрочной аренде. При этом сдача апартаментов не требует постоянного вовлечения собственника.

Если вы хотите приобрести апартаменты под сдачу, то у вас есть возможность делегировать управление арендными отношениями отельному оператору.

Преимущество сдачи апартаментов через отельного оператора в том, что вам не придется заниматься ремонтом и бытовыми вопросами, а также самому искать арендаторов. Отельный оператор полностью отвечает за реализацию ваших апартаментов: поддерживает порядок, решает технические вопросы, а главное — обеспечивает поток гостей и отвечает за их размещение. Для сдачи через отельного оператора обычно требуется приобрести «Пакет инвестора».

Например, ГК PLG предлагает покупателям апартаментов в комплексе «Про.Молодость» готовый «Пакет инвестора»,разработанный профессиональной командой. Пакет включает в себя все необходимое:

• техническое оснащение;
• износостойкая мебель;
• текстиль, посуда, столовые приборы.

Студия «Стандарт» с меблировкой от отельного оператора PLG — компактный вариант, всегда востребованный у арендаторов.

Разделение активов

В 2024 году банки предлагают выгодный процент по вкладам — около 20% годовых. Это интересный актив даже с учетом инфляции. Оптимальное решение для инвестора — разделить активы, то есть вложиться и в недвижимость, и в банковский депозит.

Застройщики понимают, что инвестиционный бизнес должен сохранять и приумножать деньги, и предлагают удобные инструменты. Один из них — рассрочка с небольшим первым взносом, например, 20/80 до декабря 2025 года, как в сервисном апарт-отеле «Про.Молодость».

Процесс покупки на примере студии стандарт 21.66 кв.м выглядит так:

1. вы оплачиваете первоначальный взнос 20% - 1 023 677 ₽ и фиксируете стоимость апартаментов (полная стоимость апартаментов 5 118 385 ₽) Ежемесячно вносите 20.000 ₽ по рассрочке 20/80;
2. открываете депозит в банке и вносите деньги под ~20% годовых;
3. до декабря 2025 года получаете доход по вкладу. Это выгодно независимо от того, сколько средств у вас на руках. А если вы положили на депозит 80% от цены апартаментов-студии, то сможете целиком покрыть стоимость «Пакета инвестора» от PLG;
4. вносите остаток (ЦИФРА) в декабре 2025 или переходите на ипотеку;
5. получаете пассивный доход от сдачи апартаментов уже в 2026.

Помимо рассрочки 20/80 в апарт-отеле «Про.Молодость» возможно воспользоваться рассрочкой 50/50. Она не требует ежемесячных платежей и остаток суммы (50%) нужно также внести до 31 декабря 2025 года.

Закономерный вопрос: А почему бы не положить на вклад полную стоимость апартаментов, получить увеличенный доход, а купить студию через год одним платежом?

Отвечаем: Недвижимость традиционно является одним из лучших инструментов сохранения денег, а в случае покупки апартаментов в «Про.Молодость» - кроме капитализации стоимости вы сможете получать доход от сдачи в аренду.

С рассрочкой вы разделяете свои активы и получаете выгоду в долгосрочной перспективе.

Высокая ликвидность

Апарт-отель «Про.Молодость» расположен в 15 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».

На ликвидность апарт-отеля влияют два фактора: локация и сервис. Апарт-отели, как правило, ближе к метро, туристическим объектам, местам проведения форумов, выставок и конференций. Комплекс «Про.Молодость» расположен в пешей доступности от станции метро «Улица Дыбенко». Рядом — выезд на КАД и востребованный университет СПБГуТ им. проф. Бонч Бруевича. Путь до исторического центра займет 20 минут на машине.

Комплекс «Про.Молодость» строится на проспекте Большевиков в Невском районе Санкт-Петербурга и предлагает классические для апарт-отелей полноценный гостиничный сервис, фитнес-зал с бассейном и СПА зоной, ресторан, кофейня, коворкинг для резидентов и крытый охраняемый многоуровневый паркинг. При этом ему удалось выделиться яркой и творческой концепцией: в комплексе будут уникальные пространства - Палео Посольство (Палеонтологический музей) и Киберклуб (арена для VR игр).

Уникальные особенности повышают ликвидность объекта и привлекают разную аудиторию гостей.

В настоящее время объект получил проектное финансирование со стороны крупнейшего банка-партнера, строительство ведется по графику. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2026 года.

Переходите дальше, чтобы подробнее ознакомиться с проектом, выбрать подходящие апартаменты и оформить выгодную рассрочку 20/80.