Недавно один мой знакомый решил построить загородный дом. Сам.
Наверное, у каждого из нас есть такой человек в окружении — тот, который никогда не вызывает сантехника, а будет сидеть без воды неделю и самостоятельно “пытать” трубы. В любой ситуации он настаивает, что “лучше своими руками, а то кругом все только и думают, как бы с тебя побольше денег содрать”. И вот, он решил построить дом, взяв всё на себя и не обращаясь в строительные компании, и уж тем более к бригадам во всем известном интернет-сервисе для размещения объявлений. Мотив один - они там только сидят и ждут момента чтобы его «нагреть». Ну а что, если действительно не все так чисто в этом бизнесе? Как узнать правду?
Нам недавно представилась возможность пообщаться с одним прорабом с многолетним стажем, и узнать, как обстоят дела с хитростями на стройке. Ведь если подвох и есть, то где его ожидать?
Честно, то что он поведал нас сильно удивило. Спешим поделиться с вами. Ведь — предупрежден значит вооружен!
⌚ Ловушка со сроками: растягивание дедлайнов.
Эта схема столь же проста, сколь и раздражительна. Строителям легко навешать заказчику лапшу на уши по срокам — то мол, погода не та, то материал вовремя не доставили, то еще что-то. В результате стройка может растянуться на месяцы, то и годы.
❓ Пример:
Представьте, что вы заключили договор на полгода. Проходит три месяца — а готово всего 30%. Прораб успокаивает: "Все под контролем, чуть позже подтянем!" А по факту выясняется, что сроки затянуты в два раза, а за дополнительную работу приходится и дополнительно платить.
🛠 Подводный камень второй: занижение объемов работ.
Эта схема – мастер-класс по хитрости! Сначала составляется смета, и недобросовестный строитель намеренно занижает объемы работ. Заказчику это выглядит заманчиво, ведь смета вроде адекватная, сумма небольшая, красота! Строительство начинается: закладывается фундамент, все идет по плану. Но когда наступает время двигаться дальше... оказывается, что деньги закончились! Как так?
Прораб разводит руками и убеждает, что все сделано без ошибок, с учетом цифр и расчетов. И действительно, придраться сложно – расходы все учтены, денег нет. Но оказывается, что в смете изначально были “дыры” - важные детали или объемы работ, и теперь заказчику приходится доплачивать. К этому моменту выхода уже нет — дом-то построить нужно, часть денег отдана, фундамент залит.
❓ Пример:
Чаще всего «накручивают» смету на 15-20%, что еще терпимо, но бывают случаи, когда стоимость увеличивается в полтора раза! Особенно часто это встречается на мелких объектах, где контроль менее строгий, а составленный договор настолько расплывчат, что с юридической точки зрения не придраться.
💰 Хитрая игра с материалами: хуже не значит лучше.
Трюк третий: материалы «дешевые», работы «дорогие».
Знакомая история? Строители убеждают вас, что они могут достать материалы по суперценам благодаря своим связям. На первый взгляд это кажется выгодной сделкой. Вот только за работу впоследствии вы заплатите сполна. В ходе процесса выясняется, что материалы вовсе не такие дешевые, как было обещано. А ваши строители уже заработали (на разнице при закупке), а качество работы оставляет желать лучшего.
❓ Пример:
На стройке может появиться лишь несколько рабочих, и стройка тянется и тянется неделями. А может и вообще никто не появится. Когда вы попытаетесь выяснить, что к чему, оказывается, что это «нормальный процесс», и вам придется нанимать новых рабочих, увеличивая расходы.
Стало страшно? Что делать?
Конечно, далеко не все обманщики, но выбор бригады нужно делать с умом. Важно читать отзывы, проверять лицензии, разрешения и следить за всеми документами. Нередко можно услышать, что «строительство — это бизнес для терпеливых», но терпение не должно приводить к бесконтрольным расходам и пропущенным дедлайнам.
И помните: хороший прораб — это как хороший дирижер. Он должен управлять процессом, а не заставлять вас решать все проблемы.
Делитесь в комментариях, что думаете по этому поводу? Сталкивались ли вы с недобросовестными подрядчиками? Ваше мнение важно для нас. И не забывайте ставить 👍 если статья понравилась💜.
Рекомендуем к прочтению: