Недобросовестную управляющую компанию лишили лицензии? Не проблема, сделают новую. На старых, проверенных жуликов - учредителей. До недавнего времени закон не запрещал.
Проблема не нова:
если недобросовестная управляйка лишалась лицензии, те же самые контролировавшие её лица просто делали новое ООО и "проверенными" способами получали лицензии на управление теми же домами на уже новое юрлицо. А по факту на манеже оставались все те же ушлые "управленцы".
Жилищный кодекс ужесточает лицензионные требования на управление МКД и к продлению такой лицензии
С 1 сентября 2024 года в реестр дисквалифицированных лиц (есть и такой, администрируется налоговиками) попадает информация об учредителях/участниках управляющей компании МКД с аннулированной лицензией (если их доля в управляйке составляет более 50%). Участники/учредители УК МКД могут попасть в скорбный реестр и в связи со своей личной дисквалификацией, например, из-за несоблюдения требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в МКД.
Решение о включении данных в реестр принимает, естественно, суд.
Таким образом, с начала осени этого года регистрация "цепочек" управляек в связи с лишением предшественников лицензий на одних и тех же "номиналов - учредителей" существенно затруднена. Каким бы "продуманным" ни был управленческий жулик - "скамейка запасных" у него вряд ли бесконечна.
Какие еще требования к УК МДК стали жестче?
- у учредителей/участников УК не должно быть непогашенных/неснятых судимостей за экономические, средней тяжести и особо тяжкие преступления;
- не должно быть административных наказаний за грубое нарушение лицензионных требований в течение трех лет до даты получения/продления лицензии (в том числе - задолженности перед РСО в размере платежей за 2 месяца);
- в федеральном "банкротном" реестре не должно быть данных о банкротстве УК, должностными лицами и/или учредителями которой являлись соискатели лицензии, в течение тех же трех лет до даты обращения за лицензией.
Наши выводы
1. Достаточно ли этих мер для существенного ограничения беспредела управляющей компании? - Очевидно, нет.
2. Демонстрируют ли эти изменения в законе положительные сдвиги в области защиты собственников МКД от беспредела УК? - Очевидно, да.
3. Как эти изменениями использовать собственникам МКД? - Активней ставить вопрос о нарушении беспредельщиками лицензионных требований и лишении такой УК лицензии. Этот вопрос объемен, ему мы посвятим следующие посты, следите за каналом.
Уважаемые читатели/подписчики, ставьте лайк, если тематика публикаций «заходит». Будем продолжать. И разумеется, пишите комментарии, делитесь собственным опытом борьбы с беспределом управляющих компаний. Ваши вопросы, заявки на юридический разбор ситуации эксперты Коллаборации ПРАВА ждут в комментариях и здесь.
Поддержите труд нашей команды лайком или донатом, друзья - читатели😉, будем весьма признательны 🤝.
