Всем привет, с вами Дмитрий Семененко, руководитель строительной компании СДС.
Владельцы домов активно превращают свои квадратные метры в источник стабильной прибыли. Сегодня обсудим простые, но действенные стратегии, которые помогут привлечь арендаторов и получать пассивный доход.
Как и сколько можно заработать с помощью доходного дома?
По прогнозам, доходы от посуточной аренды через пару лет вырастут вдвое. Уже сейчас вы сможете зарабатывать на ней от 100 тысяч рублей в месяц:
- Например, стоимость аренды дома A-Frame по выходным составляет от 20 000 рублей в сутки.
- Аренда по будням — 15 000 рублей в сутки.
Рассчитаем примерную выручку:
- Доход по выходным: 2 дня × 4 недели × 20 000 = 160 000 рублей в месяц.
- Доход по будням: 5 дней × 4 недели × 15 000 = 300 000 рублей в месяц.
Таким образом, общая валовая выручка составит: 160 000 (выходные) + 300 000 (будни) = 460 000 рублей в месяц.
Теперь разберёмся с распределением выручки и чистой прибыли:
- Предположим, ежемесячный платёж по ипотеке составляет 100 000 рублей и фиксированная сумма для выплат инвестору 100 000 рублей.
- Оставляете себе 100 000 рублей в качестве чистого дохода.
- Оставшиеся 160 000 рублей пойдут на оплату коммунальных услуг, налогов, обслуживания дома, и других расходов.
При стабильном потоке арендаторов дом окупится за 4–5 лет.
Локация — ключ к успеху
Да, локация напрямую влияет на арендную стоимость и заполняемость дома. Дома в живописном месте сдаются чаще и по более высокой цене. При этом, важна инфраструктура. Например, коттедж недалеко от Москвы всегда будет пользоваться популярностью.
Какой дом лучше сдавать?
В 2024 году арендаторы ищут не просто жильё, а уникальные места для отдыха. В топе следующие форматы:
- A-Frame: треугольные дома, которые стали трендовыми из-за своей нетипичной архитектуры.
- Дома у воды: недвижимость у озера, реки или моря, всегда востребованы.
- Дома с панорамными окнами: вид может стать главным аргументом в пользу выбора вашего дома.
Какой бы красивой ни была локация, арендаторам нужны удобства: Wi-Fi, качественная мебель и бытовая техника, хорошее отопление, стильный интерьер с вниманием к деталям.
Что ещё нужно учесть?
В межсезонье спрос может падать, поэтому стоит продумать, как привлекать арендаторов в это время — возможно, за счёт скидок или дополнительных услуг.
Ещё один важный момент — клининг. От чистоты и порядка напрямую зависят отзывы гостей. Чем чище, тем выше шансы на повторные бронирования. К тому же, дом изнашивается, особенно при беспрерывной аренде, поэтому регулярный ремонт, обновление мебели или техники — просто необходимы.
Уделите внимание рекламе. Чтобы ваш объект не затерялся среди сотен других, его нужно правильно продвигать. Все эти процессы занимают много времени и сил, но вы всегда сможете довериться специалистам СДС.
Управляющие компании или самостоятельное ведение?
Если хотите сэкономить время и не вовлекаться в организационные вопросы, управляющая компания станет оптимальным и единственно верным решением. СДС возьмёт все заботы на себя — от уборки до маркетинга. Профессиональное управление снижает риски и повышает доходность. Услуги платные, но полностью оправдывают свою стоимость.
Если же вы предпочитаете максимальный контроль и хотите оставить весь доход себе, выбирайте самостоятельный путь. Однако, этот подход потребует от вас много времени и усилий. Будет сложнее, особенно без соответствующего опыта.
Посуточная аренда — выгодный способ заработка, но подходите к делу с умом. Успех зависит от локации, уникальных характеристик дома, порядка в нём, удобств и маркетингового продвижения. Внимание к деталям поможет быстро освоить нишу и наладить денежные потоки между вами, банком, арендаторами, инвесторами и управляющей компанией.